南京房地产律师网:主页 > 房产新闻 >

共有人私自处分共有房产与善意第三人权利的保护

文章来源:南京房产律师网 发布时间:2017年10月01日 19时37分27秒

共有人私自处分共有房产与善意第三人权利的保护

  一般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有人的一致同意才可以进行,部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应当认定无效。但如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的,由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

  《物权法》第106条规定,“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”

  综上所述,我国物权法肯定了不动产的善意取得制度。因此,在房屋交易中,如果买方对该房屋共有并不知情(例如房产证上只登记有一个人名,而卖方未说明该房屋属于共同财产),签订房屋买卖合同之后,如果双方已经办理了房屋过户登记,那么该合同发生法律效力;如果尚未办理房屋过户登记,一旦发生共有人不同意买卖的纠纷,该房屋买卖合同的效力将归于无效。

  相关问题:

  1、 共有房屋出售是否必须经过全体共有人的一致书面同意?

  2、 无权处分案件中,如何认定善意第三人?

  3、 房屋登记的产权人与实际产权人不一致如何转让?

房产律师相关文章

南京房产律师

房产律师网首席南京律师姬传生,南京房产律师网站长,房地产经济师,专业房产律师,兼职法学教授,中国管理科学研究院研究员.管理学学士,法学硕士.中华全国律协会员,江苏省律师协会省直分会会员,十五年高等院校教师,十八年专业房产律师,第十一届.十二届徐州市政协委员,房地产律师,市人大内务司法委员会房地产管理法规及行政规章审议专家,专业代理商品房买卖合同纠纷案件.精通江苏二手房买卖律师业务,办理大量南京房屋继承遗产分割案件,是专业处理房产租赁和房屋征收的南京律师.担任房地产公司法律顾问.
南京房产律师网是房地产专业南京律师网站.代理南京商品房买卖纠纷案件,二手房律师解答南京二手房买卖合同律师咨询.
专业房产律师手机18652978111
房产律师南京热线02581728111
南京房产律师网址 www.zylsw.com.cn
地 址:南京市汉中门大街301号南京国际
服务外包产业大厦1幢A座11楼