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二手房买卖的定金和订金,在法律上有何区别?

二手房买卖,定金,订金

  答: “ 订金 ” 与 “ 定金 ” 虽一字之差,意思却大相径庭。“ 订金”是一种预付款,不具有担保的性质。“定金”是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。

  二手房交易实践中,经常会碰到“购房意向金”。所谓“购房意向金”不是法律概念,指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的,并委托中介公司送交房屋卖方签收,卖方签收后传为定金的,一定数额的款项,通常为房屋总价的 1% ,或称诚意金或意向金。律师建议,交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存,以免房产中介公司的置业顾问有不道德的行为出现,造成不必要的麻烦。

  意向金在房东签收前为订金的性质,可以主张收回;在房东签收后为定金的性质,不可随意收回。律师建议,中介公司一定要求支付意向金的,应在意向书上注明:“意向金转交房东前需经本人另行书面同意”;给购房者留有考虑的空间,是否将意向金转为定金。

  “订金”和“定金” 约定不明的,根据最高人民法院在 2000 年 12 月 8 日 发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第 118 条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

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房产律师网首席南京律师姬传生,南京房产律师网站长,民盟盟员,房地产经济师,专业房产律师,兼职法学教授,中国管理科学研究院研究员.管理学学士,法学硕士.中华全国律协会员,江苏省律师协会省直分会会员,十五年高等院校教师,十八年专业房产律师,两届徐州市政协委员,房产专业律师,市人大内务司法委员会房地产管理法规及行政规章审议专家,专业南京律师.精通江苏二手房买卖律师业务,办理大量南京房屋继承遗产分割案件,是专业处理房产租赁和房屋征收的南京律师.担任房地产公司法律顾问.
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