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房地产律师网介绍
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土地承包

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  • 土地承包经营权流转中涉及本集体经济组织成员优先权纠纷的应当如 日期:2017-07-12 19:58:43 点击:183 作者:南京专业房产律师

    南京房产律师认为,在土地承包经营权流转中,本集体经济组织成员虽然在流转价款、流转期限相同的条件下享有优先权,但是,这种优先权并非没有限制,在合同期限内本集体经济组织成员,未提出优先权主张的,也不能再享有优先权。在对本集体经济组织成员主张土...

  • 房产律师解答:“一地数包”产生的纠纷应当如何处理 日期:2017-07-12 20:09:04 点击:78 作者:南京专业房产律师

    同一土地上签订数个承包合同,既没有依法登记,也无法确定签订合同的时间顺序,如何确定土地承包权的次序,司法实践中有两种不同观点。 南京房产律师认为,应当由依承包合同合法占有并使用承包地的人取得土地承包权。但在争议发生后,一方强行先占承包地的行...

  • 土地承包经营权互换合同纠纷如何处理? 日期:2017-07-10 20:22:38 点击:102 作者:南京专业房产律师

    《农村土地承包法》规定,承包人之间为方便耕种或者各种需要,可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换,即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。互换表面上看是地块的交换,但从性质...

  • 通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权的权利主体如何确定? 日期:2017-07-09 21:49:38 点击:185 作者:南京房地产律师

    权利主体的准确界定,事关农村土地承包经营权如何行使和保护的重大课题,对真正实现家庭承包的制度功能意义重大,应当引起足够的重视。南京房产律师认为,通过家庭承包方式取得的土地承包经营权的权利主体是本集体经济组织的农户。 《农村土地承包法》第15条...

  • 土地承包经营权互换合同中未约定互换期限的,如何处理? 日期:2017-07-09 21:48:34 点击:201 作者:南京房地产律师

    土地承包经营权互换合同纠纷,往往是在双方当事人已对土地互换达成了协议且已实际履行,多因一方土地被征用,为得到征地补偿费而提起诉讼,要求换回原承包地以恢复原状。对该类案件的处理,有人认为,如果双方没有明确约定互换期限,就应按照《农村土地承包...

  • 以其他方式承包农村土地,或者本集体经济组织成员存在优先权竞合 日期:2017-07-07 19:13:05 点击:75 作者:南京专业房产律师

    以其他方式承包农村土地,或者本集体经济组织成员存在优先权竞合的情况下,如何享有优先承包权? ...

  • 对于发包人“无法定理由”不同意或者拖延表态的转让合同应当如何 日期:2017-07-07 19:11:05 点击:210 作者:南京房地产律师

    对家庭承包方以转让方式流转承包经营权的权利进行限制主要是基于保护承包人合法权益的考虑,因为家庭承包方普遍处于弱势地位,承包经营权对其基本生存有重大意义,必须从严审查。但是,在土地承包经营权流转的实践中,在强调需征得发包方同意的必要性同时,...

  • 农村土地承包经营权性质的物权化确认是如何实现的? 日期:2017-07-07 19:06:04 点击:88 作者:南京专业房产律师

    《农村土地承包法》虽然确立了土地承包经营权的排他性法律效力,在土地承包经营权物权化的进程中迈出了实质意义上的一步;但《农村土地承包法》的重心并非是确认土地承包经营权的物权性质,而是调整发包方与承包方之间的承包关系,即土地承包经营权的债权性...

  • 基于家庭承包方式产生的土地承包经营权与基于其他方式产生的土地 日期:2017-07-02 18:39:55 点击:189 作者:南京房地产律师

    基于家庭承包方式而产生的土地承包经营权和基于其他方式产生的土地承包经营权,是两种基于不同方式取得的土地承包经营权,它们在权利发生的依据上、承包客体、承担的社会功能上存在着本质差异,在承包范围、流转方式、互换程序上也有所不同。因此,有学者认...

  • 两个以上承包方均已依法登记的,应由哪一方取得土地承包经营权? 日期:2017-07-02 16:57:23 点击:189 作者:南京专业房产律师

    一般来说,依土地承包经营权登记的严格程序,应不会发生在同一土地之上重复进行土地承包经营权登记的现象。但是,由于登记部门自身的原因而导致重复登记的现象,也非完全不可能,故不能一概否认之。此时,应根据物权的排他效力予以解决,即由先登记之承包方...

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