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房地产律师网介绍
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居间合同

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  • 非独家委托出售时中介对买受人的违约金请求权能否成立? 日期:2017-10-06 12:07:29 点击:155 作者:南京专业房产律师

    许多中介机构在向委托人(买受人)推荐房源时都约定如果委托人在一定期限内未通过其购买所涉房屋,应承担相当于居间报酬的违约金责任。该违约金请求权能否成立?南京房产律师认为,实践中,很多诸如如果委托人在一定期限内未通过其购买所涉房屋,应承担相当...

  • 房屋买卖居间合同中的“反跳单”条款的效力如何认定? 日期:2017-10-06 12:08:22 点击:138 作者:南京专业房产律师

    关于反跳单条款的效力,南京房产律师同意上述第二种观点。认为反跳单条款的存在有其合理性,不应仅以其属于格式条款为由否认其效力: 1.反跳单条款具有存在合理性。房屋交易市场中最有价值的资源在于意向房屋的地理位置、户型以及房主联系方式等各种信息。...

  • 房屋买卖居间合同中的“跳单”行为如何认定? 日期:2017-10-06 12:09:10 点击:152 作者:南京房产律师

    跳单行为亦称为跳中介,具体是指房屋买卖合同的买受人或出卖人已经与房产中介机构签署了看房确认书、委托购房或卖房协议,房产中介机构也已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,但房屋买卖合同一方或双...

  • “跳单”违约行为的构成要件包括哪些? 日期:2017-10-06 12:09:36 点击:100 作者:南京房产律师

    “跳单”违约行为的认定应满足四个条件:第一,中介机构的委托权限,是一般代理还是独家代理;第二,中介机构是否提供了房源信息或成交机会,并且积极履行媒介服务;第三,委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交;第四,委托人是...

  • 居间合同中 “独家委托条款”的效力如何认定? 日期:2017-10-06 12:10:03 点击:90 作者:南京专业房产律师

    中介机构往往采取看房确认书或在居间协议中设置独家委托条款或添加诸多未促成合同订立亦须支付费用等旱涝保收条款防止客户的跳单行为。独家委托条款或类似不平等条款效力及跳单行为的认定问题,成为当事人争议的焦点问题。 第一种观点认为,此类条款系当事人...

  • 房屋租赁居间合同的概念 日期:2017-10-03 19:50:30 点击:107 作者:南京专业房产律师

    房屋租赁居间合同...

  • 委托人对委托中介公司居间的房屋没有处置权的,居间合同是否有效 日期:2017-10-05 16:24:53 点击:141 作者:南京房产律师

    委托人对委托中介公司居间的房屋没有处置权的,居间合同是否有效...

  • 看房就等于居间合同成立 霸王条款埋杀机 日期:2017-10-06 14:08:32 点击:144 作者:南京房产律师

    看房就等于居间合同成立 霸王条款埋杀机...

  • 违反居间合同约定引起损害赔偿纠纷 日期:2017-10-06 14:16:42 点击:103 作者:南京房产律师

    违反居间合同约定引起损害赔偿纠纷...

  • 房产中介居间合同如何签订,需要注意哪些法律问题? 日期:2017-10-06 14:38:05 点击:122 作者:南京房产律师

    房产中介居间合同签订...

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