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房地产律师网介绍
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违约责任

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  • 房产律师释疑:商品房买卖合同未有约定违约条款时违约责任如何承 日期:2017-06-14 18:56:01 点击:150 作者:南京专业房产律师

    违约条款,是指当事人在合同中约定的承担违约责任情形的条款。违约责任是促使当事人履行债务,使守约方免受或少受损失的法律措施,对当事人的利益关系重大,合同对此应予明确。例如,明确规定违约致损的计算方法、赔偿范围等,对于将来及时地解决违约问题,...

  • 开发商擅自调整房屋层高的违约责任 日期:2017-10-06 11:56:30 点击:210 作者:南京房产纠纷律师

    关于房屋层高的违约问题,司法解释并没有具体规定,但实践中也常常出现此类纠纷,认定这类责任成立的标准较为明确,但对违约后果的处理缺乏明确标准,合同对这一问题通常也未作约定,执法不统一的现象较为普遍,是一类亟需规范的新问题。 开发商擅自调整房屋...

  • 买受人能否以房产新政限贷为由主张免除违约责任? 日期:2017-10-05 21:01:16 点击:94 作者:南京房产律师

    房屋买卖合同明确约定买受人不得以不可抗力之外的任何理由作为免除违约责任的事由,买受人能否以房产新政限贷为由主张免除违约责任? 合同双方当事人在契约中事先约定当事人一方没有履行义务或者履行义务不符合约定时在何种情形下承担责任而在何种情形免除责...

  • 违约责任的归责原则 日期:2017-10-05 21:01:38 点击:74 作者:南京房产律师

    一是严格责任说。主要理由:其一,将违约责任改为严格责任非自统一合同法草案始,事实上,《民法通则》第111条、已失效的《涉外经济合同法》第18条和《技术合同法》第17条已经将违约责任规定为严格责任,仅原来的《经济合同法》规定过失责任。其二,除《国际...

  • 购房者无正当理由拒绝接收房屋应承担何种法律责任? 日期:2017-05-10 12:02:46 点击:160 作者:南京专业房产律师

    《商品房买卖合同解释》第11条规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的...

  • 开发商逾期交房应如何承担违约责任? 日期:2017-10-06 11:59:56 点击:128 作者:南京房产律师

    1.购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务 根据《合同法》的规定,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 2.购房人有权要求支付违约金并解除合同 (1)法定解除。依据《合同法》第94条规定,有下列情形之一...

  • 开发商逾期交房的责任如何认定? 日期:2017-10-06 12:00:25 点击:134 作者:南京专业房产律师

    交房即房屋的交付是商品房买卖合同履行中的重要环节,交房不同于普通买卖合同中的交货,而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动。具体而言,从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的质量验收、书面确认四个基本环节组成,专业技术方面则涉及...

  • 惩罚性赔偿在合同责任中能否广泛适用? 日期:2017-10-06 12:02:26 点击:120 作者:南京专业房产律师

    惩罚性赔偿制度最初主要适用于侵权案件,后逐渐延伸到合同纠纷。 针对我国目前合同责任中能否广泛适用惩罚性赔偿制度,司法实践中有不同观点: 南京房产律师认为,第一,传统的违约补偿责任是基于民事主体权利义务平等,以及参与市场竞争和利益分配机会大致...

  • “已付购房款”基准金额与“不超过一倍的赔偿责任”之间的关系 日期:2017-10-06 12:02:55 点击:193 作者:南京专业房产律师

    按照《商品房买卖合同解释》第9条的规定,出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任时,涉及对已付购房款的界定。南京房产律师认为,对于已付购房款宜作狭义的理解。买受人为购买房屋而产生的房产证工本费、装修保证金、登记费以及物业管理服务费等,不宜认...

  • 一房数租的违约责任 日期:2017-10-03 19:31:54 点击:101 作者:南京房产纠纷律师

    由于出租人已经将房屋租赁给善意第三人,使承租人请求继续履行合同成为事实上不能履行,因此承租人的请求不能支持。...

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