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房地产律师网介绍
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集体土地

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  • 集体土地流转概述 日期:2017-09-13 13:13:46 点击:205 作者:南京房产律师

    在现阶段,我国城市化还处于较低层次,农村社会保障体系还不完善,宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质,完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。因此,中央政策明确了在保障宅基地用益物权的前提下,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵...

  • 农村集体经济组织成员资格如何认定? 日期:2018-08-03 15:18:29 点击:167 作者:南京专业房产律师

    农村集体经济组织成员权是广大农民最基本的身份权利,对我国农村法律体系的完整性具有十分重要的基础意义。首先,农村集体经济组织成员资格的确定,关系到农村土地家庭承包工作的顺利...

  • 集体经济组织成员特殊资格如何认定? 日期:2017-10-05 18:04:20 点击:85 作者:南京房地产律师

    1.在是否应确认超生人口的集体经济组织成员资格问题上,有观点认为,计划生育是我国的一项基本国策,人口问题是影响我国经济发展、社会进步的重要问题。如果认可超生子女具有集体经济组织成员资格,将影响计划生育工作的开展。我们认为,根据《民法通则》第...

  • 依《土地管理法》第63条认定农村集体建设用地使 日期:2018-08-03 15:19:52 点击:110 作者:南京专业房产律师

    《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使...

  • 期限对农村集体土地使用权租赁合同的效力有何影响? 日期:2017-07-13 21:29:29 点击:165 作者:南京专业房产律师

    南京房产律师认为,虽然此类合同的期限超过20年,但这并不能改变合同的性质,仍应认定为租赁合同,但是对于超过20年的租赁合同,超过部分应当认定无效。 农村集体建设用地使用权租赁合同纠纷经常遇到有的合同当事人订立租赁合同,其期限却超过20年,长达50年...

  • 集体民主议定程序对农村集体土地使用权流转合同效力有何影响? 日期:2017-07-11 19:50:34 点击:84 作者:南京专业房产律师

    最高人民法院《农村土地承包解释》第13条规定:承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意的或者拖延表态的除外。从该规定可以间接说明,虽然司法解释层面仍坚持违反民主议定程序应当认定行为无效...

  • 南京房产律师解答集体经济组织成员资格如何认定? 日期:2017-10-05 18:06:06 点击:176 作者:南京房地产律师

    对于超生人员、外出经商务工、外出学习、服兵役、被劳改服刑、“农嫁女”、“空挂户”以及回乡退养等人员,其集体经济组织成员资格如何认定? ...

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