抵押旧房买新房的两个必要手续

　　为了活跃房地产交易二级市场，房地产商、房地产经纪机构、银行等部门陆续推出了多种服务项目，押旧楼买新楼业务就是其中重要的一个金融产品。

　　押旧楼买新楼(简称押旧买新)业务，简单地说，就是房屋所有人用自有房屋设定抵押从银行获取贷款，用于购买(自用)住房的一种融资业务。

　　押旧买新业务的好处在于，购房人可以充分利用现有房屋抵押变现，用做支付购买新房的购房款;购房人可以保留房屋的所有权，可以将房屋出租;购房人在取得贷款后，还可以继续寻找买主，将旧房以合适的价格出售。

　　押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面：

　　第一，申请人所应具备的条件：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;

　　2、有稳定合法的收入，有还本付息的能力;

　　3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。

　　第二，用于抵押的房屋应具备的条件：

　　1、产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。

　　在具体办理押旧买新业务时，申请人应提交的材料包括：

　　1、收入证明(单位开具收入证明，并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明);

　　2、本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

　　3、抵押房屋共有人身份证、户口薄;

　　4、若由代理人代为办理，还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;

　　5、房屋共有人同意抵押的书面文件;

　　6、抵押房屋的产权证明文件;

　　7、若房屋已经出租，须提供有关租赁情况的书面文件;

　　8、所购新房的相关资料，包括房产证明文件、土地使用情况等证明文件;

　　9、贷款银行需要其提供的其他文件。

　　应注意，在银行批准其贷款申请之后，如果申请人欲出售或出租其所抵押的房屋，可以在征得银行同意的前提下，委托有关机构办理相关事宜。