房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 借名买房不安全—评（2020）最高法民再328号判决 作者：南京房产律师 日期：2024-03-15 08:48:51 来源： 阅读：588 次
为规避房屋的限购政策，借名买房是市场中常见的买卖手段。其中涉及到借名与显名当事人内部之间、显名与房屋出卖当事人外部之间两组法律关系。在对显名与隐名当事人之间法律关系效力的判断上，最高人民法院在(2020)最高法民再328号案件中采取了违背公序良俗而无效的认定方式。 文书摘要：(2020)最高法民再328号 再审......
- 农村房屋买卖合同无效可以主张的信赖利益损失有哪些 作者：南京房产律师 日期：2024-03-15 08:41:00 来源： 阅读：609 次
随着农村房屋的房价、地价不断增长，房子背后巨大的拆迁利益。许多房屋卖方对于自己当初的卖房行为反悔，以房屋买方非本村村民为由，主张房屋买卖合同无效。现在农村房屋买卖合同被确定无效的情形也不在少数。农村房屋买卖合同无效时，房屋买受人可以主张信赖利益损失。 信赖利益是指因信赖无效的法律行为为有效而所受的损害。信赖利益的......
- 借名购房协议的效力应如何认定？ 作者：南京房产律师 日期：2024-02-04 08:49:56 来源： 阅读：721 次
最高法院：借名购房协议的效力应如何认定？在严格区分合同关系与物权归属的情形下，当事人签订的借名购房协议（如房屋代持协议）在性质上应被认定为委托合同,其中关于房屋权 属的约定因违反强行法而应认定不发生物权法上的效力，但原则上不影响其他内容的效力；由于借名购房协议仅约束借名人和出名人，且不能依据借名购房协议即认定借名人为不......
- 违约方请求判决解除房屋买卖合同并非行使解除权 作者：南京房产律师 日期：2023-08-03 10:19:00 来源： 阅读：692 次
最高院二巡法官：违约方请求法院判决解除合同并非行使合同解除权正 文 会议纪要是法院内部解决法律适用分歧的一种重要方式，对合议庭和全庭法官具有重要的约束功能。为更好地解决法律适用分歧，彰显法官会议制度的价值，最高人民法院第二巡回法庭选取了2019年的部分法官会议纪要集辑出版，内容涉及民事、行政、刑事方面的法律实体和程序问......
- 房屋买卖合同约定违约金过高法院应否主动调整 作者：南京房产律师 日期：2023-06-18 10:44:16 来源： 阅读：921 次
最高法司法观点：约定违约金过高，但在当事人未到庭等缺席判决的情况下，法院应否主动调整？ 问：约定违约金过高，但在当事人未到庭等缺席判决的情况下，法院应否主动调整？违约金应当计付至判决生效之日还是实际清偿之日？守约方提起诉讼要求支付约定违约金，违约方未出庭应诉缺席判决的，人民法院应当兼顾合......
- 不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效？ 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:30:24 来源： 阅读：518 次
商品房委托代理销售合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效？未领取营业执照从事房地产销售的行为虽然违反《城市房......
- 合同中约定的履约保证金是否为定金? 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:27:45 来源： 阅读：897 次
当事人在合同中约定一方向另一方交纳一定金额货币作履约保证金的,该履约保证金是否为定金?定金是合同当事人一方以保证合同履行为目的,于合同成立时或合同履行前,在法律规定的范围内由一方给付对方一定数额的金钱。在现代法律制度中,定金的目的在于确保债权的实现,因而也是担保方式之一。由于定金的返还适用定金罚则,即在当事人不履行合同......
- 规避国家信贷政策的房屋买卖合同是否有效？ 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:26:08 来源： 阅读：1002 次
商品房销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括：商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。开发商为规避国家信......
- 质量合格消防验收不合格,开发商是否承担违约责任？ 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:23:57 来源： 阅读：870 次
商品房买卖合同约定开发商交付的房屋应经验收质量合格,如果交付的房屋未通过消防验收的,开发商是否承担违约责任？《消防法》第十三条规定,国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工,建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备......
- 逾期交房，法院应当如何确定违约金的具体数额? 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:22:20 来源： 阅读：620 次
在逾期交付房屋的情况下,开发商以约定的违约金过高为由请求法院予以减少的,法院应当如何确定违约金的具体数额?《民法典》合同编第五百八十五条第二款、第三款规定:“约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”同时,......
