商品房的分类

　　根据商品房的用途商品房可分为：住宅用房和商业用房

　　住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋;

　　? 商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。

　　根据房屋存在状态，商品房又可分为：现房和期房。

　　? 现房是指已经建成并通过竣工验收房屋，买卖现房的行为成为现售。

　　?期房是尚未建成还没有通过验收的房屋，买卖期房的行为称为预售。

　　根据房屋的销售对象，可以将房屋分为外销房和内销房

　　外销房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业、其他组织和个人。

　　内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房预(销)售许可证的房屋，内销商品房可以出售给国内企事业单位和居民。这种区分布符合世界贸易组织的国民待遇原则，我国加入世界贸易组织后，已基本上取消了这种做法。比如北京市内、外销房的规定已于2002年9月1日起取消，不再有内销房和外销房这两个概念，对购买人主体统一采取国民待遇原则。