房产研究
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- 承租人法定解除权的九大情形 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-07 14:29:57 来源： 阅读：114 次
1．不可抗力。对于因不可抗力导致不能实现合同目的的，出租人和承租人均有权解除合同。 2．出租人拒不交付租赁房屋。承租人租赁房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能实现，因而承租人享有合同解除权。根据《合同...
- 承租人和共有人的优先购买权冲突解决 作者：南京房产律师 日期：2017-06-07 14:26:24 来源： 阅读：241 次
共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。从法律效果看，法律设定共有人具有优先购买权，宗旨是维护共有关系的稳定性，...
- 通过拍卖方式出卖租赁房屋的，承租人是否享有优先购买权？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-05 21:18:03 来源： 阅读：118 次
拍卖程序中，承租人优先购买权的行使问题，国外大致有两种不同的立法模式：一是否定说，即否定在拍卖过程中存在优先购买权利，以《德国民法典》为代表；二是肯定说，即承认拍卖程序中优先购买权的存在，以《法国民法典》为代表。由于立法对拍卖中承租人优先...
- 优先购买权如何在拍卖中行使？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-05 21:16:11 来源： 阅读：260 次
拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖法律关系是由委托人与拍卖人之间的隐名代理关系和媒介居间法律关系、拍卖人与包括买受人在内的竞买人之间的媒介居间法律关系、拍卖人与买受人之间的代理行为关系以及委...
- 承租人优先购买权的例外情形 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-04 00:14:00 来源： 阅读：193 次
优先购买权的例外情形...
- 侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同的效力如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-04 00:12:05 来源： 阅读：141 次
在出卖人未尽通知义务而与第三人订立买卖合同的场合，优先购买权人一经行使权利，即可与出卖人形成买卖合同关系。此时成立了两个受让条件相同的买卖合同。出卖人与第三人间合同的效力如何，关乎第三人的保护。对此，学界与实务界目前主要有三种观点： 第一种...
- 南京房产律师解读优先购买权 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-04 00:09:20 来源： 阅读：123 次
南京房产律师解读优先购买权...
- 公有住房权属变更与确认纠纷是否具有可诉性？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-02 09:47:38 来源： 阅读：230 次
公有住房权属变更与确认纠纷是否具有可诉性？...
- 买受人未按期还贷，开发商代为清偿后是否可以取得追偿权？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-30 13:29:52 来源： 阅读：105 次
司法实践中，有的买受人为购买商品房，与开发商签订《商品房预售合同》，同时为了支付房款，又与银行签订《个人住房借款合同》，而开发商作为借款保证人保证买受人按期返还贷款。分析上述过程，实际上在三方当事人之间形成了三个法律关系，即买受人与开发商...
- 夫妻关系存续期间一方签订房屋买卖合同的效力解析 作者：南京房产律师 日期：2017-05-30 13:15:33 来源： 阅读：119 次
家事代理权是传统民事亲属法中用以规范夫妻关系或家庭关系的一项重要制度。对于家事代理权，虽然各国的立法表述各有不同，但大家普遍认为，日常家事代理权是基于夫妻身份应当享有的权利，其范围限于是日常家事，且在行使时不必以被代理人的名义进行，这是其...
