房产抵押未登记 主张优先受偿不支持

　　(本网讯)2012年11月6日，广西平乐县人民法院审结了一起民间借贷的案件，由于借款抵押物未依法办理抵押登记手续，抵押无效。原告要求对抵押物优先受偿未获法院支持。

　　被告欧某因做生意资金不足，于2011年1月3日与原告梁某协商，原告梁某同意借款人民币本金40万元给被告欧某，被告欧某当即写下借条给原告。借条内容为：“今借到梁某人民币肆拾万元整(400000元)用于做生意周转，借款利息按每月利率2%分(即每月还利息8000元)计息，该款项以欧某位于某某处的住房抵押。借款人：欧某。2011年1月3日”。

　　借条交原告梁某收执后，原告梁某将借款人民币40万元于2011年1月4日通过银行转账方式转到被告欧某开设的银行账号内。借款后，由于被告欧某经营不善，无法归还原告梁某本金和利息，梁某起诉至平乐县人民法院，要求被告欧某归还借款及利息，并主张对欧某用于抵押的房屋优先受偿。

　　平乐县人民法院审理后认为：被告欧某欠原告梁某的借款及利息事实清楚，被告欧某未按约定支付原告梁某利息，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。但原、被告双方设定房产抵押时，未办理抵押物登记，故抵押合同未生效。原告主张对被告房屋享有优先受偿权，依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国担保法》相关规定，判决：由被告欧某偿还人民币本金40万元及利息(从2012年3月起按月利率2%分计算利息至本案生效判决规定的履行期限届满之日止)给原告梁某，驳回原告梁某要求对被告欧某的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。