房地产律师解析房产纠纷可以采取的解决方式？

　　经常有人向南京房地产专业律师咨询，房地产买卖纠纷可以采取什么样的方式进行解决。根据法律、法规的规定，结合本律师多年以来的实务经验，本律师认为：房地产买卖纠纷主要采取四种方式加以解决，即：和解、调解、诉讼和仲裁。

　　首先，和解是当事人双方在互谅互让的基础上，友好协商相关争议的一种纠纷解决方式，和解成功后会产生和解协议。纠纷解决分为公力救济和自力救济，由于和解不需要政府机关的介入，因此属于自力救济。和解双方当事人可以用口头、书面的方式进行协商，并最终达成和解协议。但是，和解协议不具备强制执行力，如果双方达成和解协议后一方反悔，拒绝履行的，另一方还必须通过诉讼程序请求人民法院强制执行。

　　其次，调解是指在人民法院、人民调解委员会或者有关组织的协调下，当事人就争议问题进行磋商、谈判，主持方促使双方达成调解协议。经过人民法院调解而形成调解协议，人民法院会制作调解书，调解书具有强制执行力，任何一方拒绝履行的，另一方直接向人民法院申请强制执行。经过人民调解委员会达成的调解协议，如果一方不予履行，任何一方当事人可以向人民法院提起诉讼，要求予以强制执行。

　　第三，诉讼是指双方产生商品房买卖纠纷后，一方向人民法院起诉另一方的行为。诉讼具有国家强制性，其判决具有公信力，一切人和国家机关、企事业单位、其他组织必须予以尊重和认可，并协助其执行。商品房买卖因为数额相对较大，一般采取两审终审制。如果任何一方不履行法院生效判决的，另一方可申请人民法院对其强制执行。在诉讼中也可以通过调解形成调解书，调解书具有和判决书相同的效力，一方不履行，另一方可向人民法院直接申请强制执行，不需要再经过诉讼程序。

　　第四，仲裁是指双方就即将产生或者已经产生的争议，按照双方达成的仲裁协议，提交给仲裁机构进行裁决。我国仲裁房规定，当事人采用仲裁方式解决争议，必须有双方自愿达成的仲裁协议，否则仲裁委员会不予受理。同时，双方达成仲裁协议，一方向人民法院起诉，人民法院也不予受理，仲裁协议无效的除外。也就是说，购房者可以和开发商或者二手房房主约定，一旦双方发生纠纷，将提交给仲裁机构裁决，此时相关争议就不由人民法院管辖。仲裁庭一般由一名或者三名仲裁员组成，一裁终局，具有程序便捷，方式灵活，成本低廉等优势，也有利于保护当事人的隐私和商业秘密，仲裁裁决具有法律效力，可直接申请人民法院强制执行。