抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让国有土地使用权的，其效力

　　该问题应从诚实信用的角度看待，诚实信用原则要求民事主体从事民事活动时，应诚实守信，以善意的方式履行义务，不得滥用权利及规避法律或者合同规定的义务。其具体内容包括：应依诚实信用的方式行使权利。权利人无论是行使财产权还是行使人身权均应尊重国家、集体和他人的利益，以善意的方式行使权利并获得利益，不得以损害他人为目的滥用民事权利;应依诚实信用的方式履行义务。诚实守信，就是实事求是，自觉履行义务，不得出尔反尔，言而无信，见利忘义。

　　《物权法》生效后，对于未经抵押权人同意的国有土地使用权转让合同，其效力如何?

　　南京房产律师认为，《物权法》第191条第2款的立法目的是确保抵押权人的利益不受侵害。未经抵押权人同意的国有土地使用权转让，并不一定会损害抵押权人的利益。因此，应当认定转让合同有效，具体理由如下：

　　第一，从目的解释的角度看。目的解释，是指从文本出发，通过探求立法目的和立法意旨，阐明法律条文的含义、寻求妥当的裁判依据的方法。①从《物权法》第191条第2款的目的来看，其目的是既充分保障抵押权人的利益不受侵害，同时又不过分妨碍财产的流转，充分发挥物的效益。②对此，应无疑义。据此，如果一个转让抵押物的合同没有损害抵押权人的利益，那么就不能过分妨碍财产的流转，仅仅以没有经过抵押权人的同意这一理由就认定合同无效。

　　第二，从物权变动的原因与结果相区分的角度看。《物权法》第15条确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。按照这一原则，关于不动产物权变动的原因关系或者基础关系，即设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否有效，应当依据《合同法》来判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。如果合同具备法律规定的生效要件，则应当认为合同关系已经生效。至于不动产变动能否成就，并不是合同生效的必要条件。

　　结合《物权法》第191条第2款的规定，就不动产物权变动而言，这里的转让指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。