南京房产律师：土地“招拍挂”流程解析

　　根据我国的土地管理法规和相关的部门规章的规定，国有土地使用权的出让，特别是对经营性用地的出让，一般必须使用招标、拍卖或者挂牌等方式，向社会公开进行，这就是所谓的招拍挂。南京房地产律师在多年的执业过程中，为大量的房地产企业提供了专业咨询，其中也包括为房地产企业提供招拍挂流程和法律风险防控方面的专项咨询。那么招拍挂的流程是怎么样的?如何才能顺利获得国有土地使用权?

　　首先，对招标出让国有建设用地使用权而言，土地主管部门根据拟出让土地的具体情况，编制相应的招标文件。投标人可以在土地主管部门进行登记，登记时需要缴纳投标保证金，并提交法定代表人证明、营业执照副本等文件。投标人应当按照招标文件的要求，制作标书，并按照规定的时间，将密封的标书投入标箱之内。专业的评标委员会实施评标，确定中标人。招标人在评标委员会确定中标人之后，向其发出中标通知书，中标人则按照中标通知书所规定时间，以及招标文件的具体承诺，和土地主管部门签订国有建设用地使用权出让合同。

　　其次，对于拍卖出让国有建设用地使用权的，土地主管部门应当根据被拍卖土地的具体情况，编制相应的拍卖文件，并规定竞买申请期限。在竞买申请截止日之前，竞买人可以提出竞买申请，按照拍卖文件的规定，交纳保证金，也要提供一定的资信证明，如法定代表人证明书，营业执照等。对竞买人的资质资信进行审查之后，土地主管部门会组织拍卖会，在拍卖会上竞买人可以举牌竞买，拍卖成交之后，竞买人应按照规定时间和土地管理部门签订国有建设使用权出让合同。

　　第三，对挂牌出让国有建设用地使用权的，土地主管部门应该编制相应的挂牌文件，并规定竞买申请日期，竞买人应该在竞买申请日期截止之前提出申请，并交纳保证金，提交法定代表人证明书、营业执照等资信证明，并提交竞买申请书，在挂牌起始日，挂牌人将该幅地块出让的相应信息，在土地交易市场挂牌公布，这些信息包括挂牌地块的位置、用途、面积、规划要求、起始价、使用年限、增价规则、增价幅度等等。