南京房产律师解析：房地产开发法律服务合同包括哪些内容

　　现在,房地产开发企业的法律意识越来越强, 知道聘请专业法律人士为自己服务，可以避免法律风险，提升房产开发程序的合规性和顺畅度。南京房产律师作为一名在业内具有一定知名度的资深律师，经常向房地产开发企业提供专项法律顾问服务，并举办各类讲座，普及房地产开发的相关法律知识。那么，律师签订房地产开发专项法律服务合同，主要包括哪些内容，双方的权利义务又是如何规定的呢?律师可以向企业提供哪些房地产开发有关的专项法律服务呢?

　　首先，房地产开发企业和律师事务所签订的房地产开发专项法律服务合同应该约定，律师事务所指派特定的律师组成专门的法律服务小组，为房地产开发企业的相关法律事务进行服务，合同第一项必须列明专项法律服务小组的组成人员和项目的持续时间。列明项目持续时间的目的主要是因为专项法律服务是按照工作时间进行固定的收费，超过时间时需要另外补签延长聘期的合同，并增加费用。

　　其次，专项法律服务合同中需要包括律师所提供的服务的具体内容。一般而言，在房地产领域内律师所提供的服务是非常广泛的。主要包括如下内容：

　　1、 房地产开发相关的法律事务。包括工程建设施工和房地产项目融资。

　　(1)在工程建设施工方面所提供的法律服务，包括整个工程施工的全程提供法律意见，参与工程招投标并制作审查招投标文件，协调处理工程进度，协调与有关部门的关系，起草各类法律文件，参与工程竣工验收，监督委托人与各方合同的履行，并提供法律意见等。

　　(2)在房地产项目融资方面，律师所提供的法律服务包括向贷款银行或其他发放贷款的金融机构出具法律意见书、接受房地产开发企业委托、与贷款银行和其他金融机构进行谈判，并起草相关文件，代办和抵押相关的手续，草拟审核相关文件。

　　2、房地产交易的法律顾问服务，包括三类。

　　(1)房地产预售销售方面的法律事务。主要包括协助开发商获得有关部门的预售销售许可，参与有关银行按揭的谈判并起草相关文件，参与委托销售事项的谈判并起草相关合同，就如何签订销售合同以及合同中的法律风险问题对销售人员进行专项法律培训，起草和预售销售相关的抵押租赁等相应文件，审查房地产广告的合规性和法律风险，审查商品房预售合同和商品房买卖合同，指导办理预售登记、购房签约和见证事项。

　　(2)对于房地产抵押需要提供关于房地产抵押方面的法律咨询服务，起草和修改相应的房地产抵押合同，协助设定抵押权，办理房产评估事项。

　　(3)关于房地产权属登记方面，主要包括:提供房屋过户相关的合规性的法律意见，对交易过户的相关合同和文件进行审核，协助办理过户申报税费，和带领契证等相关业务第四项是房地产的调查，房地产的调查主要是对房地产抵押查封等相关问题提供专业法律意见，对于需要查询房产的权属状况和抵押状况的，利用律师的身份到特定机关进行查询

　　双方还可以约定其他律师服务应该包含的事项，包括提供法律咨询，法律培训，以及为公司设立更加成熟健全的，公司管理制度等。