变相房屋托管--房屋出租中介费免收

　　全托就是将房屋直接租给公司，公司按市价支付一季度租金和押金，一年起签，当场即可办理完所有手续。除此之外，还可以享受到一系列免费管理服务：

　　1、 提供全套正规签约流程，保证公平、合法、有效。

　　2、 合同期内房屋不论空置多久，一律与房东无关，租金按时收取。

　　3、 房屋内所有家具电器设施由公司全部保修，不需要房东出钱和出力，保修时间为一年。

　　4、 如遇租客中途退房，免费进行再次招租。

　　房屋托管在深圳和上海等地叫做房屋银行，是一种新兴的服务型机构。随着商品房买卖投资的兴起，房屋出租成为很多人青睐的长期收益方式，而如果房东自己去亲历亲为的话，难免会遭遇很多麻烦。

　　但如果把房源交给托管公司，不仅房东收益稳定有保障，还省事省心，最为重要的是遇到需要房屋设施维修和维权的问题，责任全由公司承担，而这所有的服务都是免费的，不需要房东为此支付费用，租客也不用支付中介费，真正为房东和租客省去不少麻烦。

　　如果房东不愿意把房屋全权委托给公司，还可以选择半托方式。房屋半托的方式与委托中介的方式很像，但不同的一点是，房屋租出后，托管公司同样会提供全托方式中的所有服务。

　　全托和半托方式流程其实十分简单，大致分为3大步骤：

　　1、 预约看房，评估员现场评估，得出市场租价供业主参考。

　　2、 提交有效证件等相关资料，签约。

　　3、 房屋交接，交由托管公司全程管理。

　　这种变相托管，会给中介公司收入带来收益，：

　　全托方式房东会留给公司一个月的招租时间，这是所谓的空置期。即公司延后一个月向房东支持租金。在沿海，空置期一般为36-45天不等。由于公司收集有大量的出租承租信息，所以一般在10天左右就可以找到满意的租客并成交。这样利用时间差会带来收益。

　　中介公司会根据当时市场价格浮动的情况，按最接近市价的租金租给租客，如果此时租金略微上调，也可以从中获得微薄收入。这样利用价格差产生收益。

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