动迁房无房产证 买卖告吹

　　经中介公司介绍，李先生将自己名下的一套动迁安置房卖给他人，却因政策调整，办不出房屋产权证，交易未能继续进行，李先生据此要求中介公司退还收取的中介费1万元。日前，嘉定区法院作出判决，判令中介公司返还居间报酬8000元。

　　家住嘉定的李先生家中正值动迁，分得一套84.15平方米的安置房。2010年3月21日，经一家房地产咨询公司的居间介绍，李先生、王女士及居间方安居公司就该房签订了一份《购房协议书》，约定了房屋的转让价款为102万元，买卖双方于产证办出后7日内至安居公司处签订房地产买卖合同，15天内将房屋交付给王女士等。此外，还约定了中介费及违约赔偿等事项。同日，李先生按约将1万元中介服务费支付给了中介公司。

　　其后，因政策原因，该房作为安置房无法办理房地产权证，李先生和王女士的交易无奈取消。李先生认为，中介公司收取居间费之后，未能促成合同成立，所收取的居间费理应退还，所以起诉至法院要求中介公司退还居间费1万元。

　　法院认为，原、被告签订的购房协议书是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应属有效。庭审中，原、被告一致确认签约时均明知上述房屋没有房地产权证，所以原、被告对导致该房屋买卖无法继续进行的后果均有责任。

　　被告未促成此次房屋买卖合同，依法不得要求支付报酬。但被告在居间活动中提供了挂牌、签约等居间服务，可以要求原告支付必要的费用，该费用由法院酌定为2000元。因此，法院最终判决被告中介公司返还原告居间报酬8000元。