房产租赁纠纷种类

　　南京专业房产律师认为，房产租赁纠纷种类：

　　一、房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同纠纷又分为两种，一是在《房屋租赁合同》中对租金、租期的约定不明确，房东与房客出现纠纷。二是房屋租赁时由于没有签订书面《房屋租赁合同》，只有口头协议。上述两种合同房产承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,房产出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出而引发的纠纷。

　　二、房产租赁优先权纠纷。房产在租赁期间出售的，承租人在同等条件下有优先购买权。出租人违反这一法律规定出售房产的行为依法可确认为无效。

　　三、变更房产用途纠纷。一般情况下是承租人未征得出租人同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大，甚至威胁到户主的人身安全，而承租人又认为自己付了租金有支配权而引发了租赁纠纷。

　　四、侵权行为引起的租赁房产物品损害赔偿纠纷。原因一般有承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房屋受到损毁，也有出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷;另一类原因是由于出租人的防护措施不当，造成房客人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧;第三类原因是部分共有人未经其他共有人同意而将房屋出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

　　南京房产律师提醒房产租赁双方针对具体事实证据确定正确的案由，正确选择诉讼请求是房产案件胜诉的关键一步。