当前位置： 南京房产律师姬传生 > 房屋租赁房屋租赁合同中装修纠纷和扩建纠纷的处理原则

房屋租赁合同中装修纠纷和扩建纠纷的处理原则

作者：admin 发表时间：2014-04-19 17:59:55 当前栏目：房屋租赁来源：阅读: 次

　　装修部分

　　一、出租人同意承租人装修的：

　　1、合同无效时：出租人同意利用的可折价归出租人所有，⑴出租人不同意利用的，形成附合的装修按照过错分担现值损失⑵未形成附合的装修承租人自行拆除。

　　2、合同有效时：⑴未形成附合的装修，合同解除或租赁期满时，由承租人拆除。⑵形成附合的装修合同解除的由违约方承担责任，合同届满的无偿归出租人。

　　二、出租人不同意承租人装修的，费用由承租人自行承担。

　　以上原则是基于侵权行为和无强迫得利的原则而规定的。承租人擅自装修的，属于侵权行为。又基于无强迫得利的原则，故即使承租人受有利益（客观上），也无不当得利制度的适用余地。但王泽鉴认为，强迫得利情形并无绝对不适用不当得利制度之余地。另是否成立侵权行为也应依法从成立要件考察“侵权责任法：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。

　　扩建部分

　　一、承租人擅自扩建的，承租人自行承担费用。

　　二、出租人同意扩建的，合法扩建出租人承担费用，非法扩建按照各自过错承担责任。

　　以上原则是基于不当得利和添附制度展开的，在租赁合同无效时，双方财产予以返还，由于附合财产基于添附制度已经属于出租人所有无法返还，承租人可以基于不当得利制度获得补偿。

　　租赁合同有效时，附合财产添附制度属于出租人所有，但出租人基于租赁合同关系而成立“存在法律上的原因而受益”，故承租人无成立不当得利请求权之余地。承租人只能依据违约制度主张权利。
本文作者南京房产律师姬传生，网址http://www.zylsw.com.cn/fangwuzulin/320.html转载请注明出处

上一篇：房屋转租过程中纠纷的相关处理
下一篇：城镇房屋租赁合同的无效情形

房屋租赁合同中装修纠纷和扩建纠纷的处理原则房产律师相关推荐：

爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.

热门推荐文章

南京专业房产律师

合作伙伴

房产律师房产纠纷律师专业房产律师南京市律师协会房产律师