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二手房买卖中介口头承诺帮办贷款?切勿轻信!

发表时间:2020-02-28 10:45:40    作者:南京房产律师    来源:房产律师网    点击:

  最近,一位当事人向南京房产律师进行咨询。这位当事人已经在当地购买了一套房屋,根据当地的限购政策,他还可以再购买一套房屋,但是不但首付比例有所增加,而且由于政府和银行的调控措施,贷款批准有一定难度。中介公司向他拍胸脯保证说可以帮他找关系办妥贷款,问本律师这种承诺有效吗?靠谱吗?

  南京房产律师轻轻一笑,把最近处理的一个案例告诉了他。几个月之前,南京房产律师刚刚处理了购房者和中介公司的一场纠纷,中介公司也是打包票可以帮购房者申请贷款,但是最后因为购房者已经有两套房子抵押贷款,经济压力过大等因素,银行最终没有批准。中介公司仅仅是口头承诺,并没有就银行贷款事项和购房者达成任何书面协议,而购房者和卖方之间的房屋买卖合同却规定了明确的交房和付款日期,逾期需要支付高额的违约金,迫于无奈之下购房者只能将自己位于另一城市的房屋以较低的价格出售,而且最后也因为逾期支付了几万元的违约金。购房者委托南京房产律师向中介公司索赔,但南京房产律师明确告诉他,这件事情把握不大,因为中介仅仅作出了口头承诺而没有任何书面文件予以证明。最后南京房产律师带着购房者和中介公司进行接洽的时候,当初接待的实习生因为缺乏经验,偶然承认了其主管曾经作出过口头承诺的事实,被购房者携带的录音笔录下,最终我们以这份证据为依据,和中介公司进行交涉,让中介公司赔偿了部分损失。

  听了南京房产律师的讲述,这位来咨询的当事人不禁冷汗直流,如果轻信口头承诺,最后却鸡飞蛋打,这次他会不会有上一位购房者这样的好运气能够获得一份录音证据呢?南京房产律师建议他,如果中介公司确实承诺可以帮其办理银行贷款,则必须将其承诺在中介合同中体现出来,或另外签署补充协议。律师的习惯是在任何情况下以书面内容为准,不轻信口头承诺,希望我们的当事人也养成这样的好习惯。当事人听后,连连点头称是。过了几天,当事人向南京房产律师打来电话说,他与中介公司进行了交涉之后,中介公司一直不肯将相关承诺体现在书面文件上,他已经决定慎重考虑是否再贷款买房。当事人也向本律师表示感谢,本律师的及时帮助和专业解答让他避免了受到重大损失的风险。

  南京房产律师提醒,如果中介公司承诺办理银行贷款或者其他购房相关事项,但又不愿意将之包括在中介服务合同或者其他书面协议中,购房者一定要小心应对,必要时可以用录音的方式固定证据,以在未来如果发生纠纷的时候保障自己的合法权益。


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房产律师网首席南京律师姬传生,房地产经济师,兼职不动产法学教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.中华全国律协会员,江苏省律协会员,十九年专业房产律师,十五年高校教师,两届徐州市政协委员,精通南京买卖二手房律师业务,办理房屋遗产分割继承和房产买卖合同案件,处理商业用房租赁和房屋征收纠纷.解答南京安置房二手房交易法律咨询.
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