租赁合同签署过程中应当注意的环节

　　1.核对对方当事人身份

　　主要审查是不是房主或承租人本人，如果不是本人是否有合法的书面委托手续、籍贯、职业、联系电话、家庭成员联系方式等。选择素质高、心胸豁达、不斤斤计较、诚信可靠的租赁对象。

　　2.查证租赁物证明文件

　　查证房屋权属证书或证明文件是否真实。核查房屋的坐落、面积、用途是否真实，与合同约定的是否一致。

　　出租人是公民，有房产证的查验房产证，尚无房地产证的，查验商铺买卖合同、抵押借款合同。出租人是承租人转租，除提交上述证件证明产权人(出租人)资格，还须提交出租人同意转租的声明或合同。

　　出租人是开发商的，查验营业执照、国有土地使用权证、规划许可证、开工许可证、预售许可证、房产证。

　　3.实地检查水、电、气设施设备运转是否正常，检查给排水、吸排油烟是否通畅。

　　4.实地检查房屋结构是否安全，防火通道、紧急逃生通道是否畅通，是否存在门窗安全隐患，室内通风、采光是否良好。

　　5.注意租金给付方式、押金退还方式，双方核实水费、电费、暖气费、煤气费的尾数及承担。

　　6.约定房屋及设施设备故障或损害的维修途径、联系方式、费用的承担等。

　　7.约定房屋设施、设备的添附，装饰装修的内容和要求，以及期满后不可拆卸物的折价或处理方式。

　　8.约定合同签署后双方到房屋租赁登记部门的具体时间。

　　9.如果是租赁物为商铺，应特别注意的事项：

　　(1)查阅规划许可证、预售许可证、房地产证的用途一栏，只能租用商业用途的房屋作商铺。

　　(2)学校用房、部队用房等机关、事业单位用房往往不能作商业用房使用，此类房屋作为商铺出租往往会导致房屋租赁合同无效。

　　(3)应当约定出租方由义务协助承租方出具办理营业执照的手续，并约定如果不能办理营业执照的合同存续问题。

　　(4)在租赁合同中约定合同履行期满后承租人营业执照的注销问题，以便出租人能够顺利寻找并与下一位承租人签约。

　　(5)对于行业对租赁物及其周边环境、配套设施设备有特殊经营要求的，出租方与承租方应当约定这些特殊经营要求的配置、添附、加装义务的分担，并应约定期满后这些设施设备所有权的归属、处置等，做到权责清晰明确。

　　(6)在合同中约定商铺前50米、左右两边各200米内正修路、改路、扩路、建高架桥、建天桥、建地铁或出现其他市政建设行为属于不可抗力，应当免除双方的责任，双方均可终止协议或通过协商继续租赁，但须降低租金。

　　(7)对于存在消防、安全隐患的房屋，应在合同中明示，并增加“出租人应妥善处理消防、安全隐患，如因消防、安全原因发生的一切人身或财产损失均由出租人承担”的条款，日常经营中承租人应注意清点自己的货品和票据。

　　(8)为防止一房多租，达成协议后要求出租人尽快交付租赁房屋，主动约出租人到房屋租赁登记机构对房屋租赁合同进行登记备案。