房屋租赁期限长达50年 法院判决无效

　　原、被告两公司签订协议书一份，约定房屋租赁期限长达50年之久，原告起诉要求确认租赁期限部分无效，此案现已审理终结。

　　原告印刷集团公司诉称，原、被告于1994年12月28日签订协议书一份，约定将北京市西城区一处房屋出租给被告，租赁期限从1994年12月18日至2044年12月18日，共计50年。原告认为双方所签订的协议书违反了我国合同法的相关规定，要求确认原、被告签订的协议书中关于东侧楼租赁期限的部分无效。

　　被告经北京市西城法院依法公告送达起诉书和开庭传票，未到庭参加诉讼。

　　法院经审理查明，1994年12月28日，原告(即甲方)、被告(即乙方)签订协议书一份，协议中约定双方同意乙方以10 143.6万元人民币获得北京市西城区某房屋50年使用权及经营权;乙方租赁该房屋的使用权期限自1994年12月18日至2044年12月18日。

　　法院认为，我国合同法明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原、被告双方签订协议书的时间为1994年12月28日，但《中华人民共和国合同法》施行时间为1999年10月1日，基于法不溯及既往的原则，对于合同法实施之日的租赁合同的剩余租赁期限超过二十年的，超过部分应认定为无效。此案经过法庭公开开庭审理，作出判决结果， 1.判决确认双方于1994年12月28日签订的协议书中关于东侧楼租赁期限超过2019年9月30日的部分无效。2.驳回原告的其他诉讼请求。 (来源：中国经济网)