房屋拆迁时承租人的权利和义务

　　1.承租人的权利

　　根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：

　　(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;

　　(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;

　　(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;

　　(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;

　　(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;

　　(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;

　　(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;

　　(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;

　　(9)其他承租人应当享有的权利。

　　2.承租人的义务

　　(1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;

　　(2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;

　　(3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;

　　(4)其他应当由承租人履行的义务。