房客使用不当导致漏水应承担责任

　　房东林嫂将501室房屋出租后，因房客张先生使用不当而导致漏水，使楼下401室装潢受损。事后林嫂被401室诉至法庭输了官司赔了钱。林嫂越想越气，最终将房客张先生告上法庭要求赔偿已支付的钱款。4月14日，上海市闵行区人民法院作出解除双方租赁合同，房客张先生赔偿林嫂825元的一审判决。

　　2008年6月24日，林嫂将位于航北路上的一套501室的住房出租给张先生，租赁期限为一年。2009年1月4日，由于张先生在使用室内卫生间抽水马桶时，放水按钮没有及时复位及马桶被杂物堵塞的原因，导致马桶溢水，殃及楼下401室，致使401室陈先生家中因进水而造成多处装潢发生损坏。陈先生在要求张先生赔偿未果的情况下，将林嫂告上法庭，要求赔偿。

　　今年2月，闵行区法院判决林嫂赔偿陈先生房屋装修修复费1000元及诉讼费25元。输了官司赔了钱的林嫂越想越气愤：“造成401室房屋渗水，不是我的原因，而是张先生使用不当造成的。”于是一怒之下，也把张先生告上法庭。

　　林嫂还认为，由于张先生多次使用卫生间不当，造成与邻居的关系不睦，故物业公司与邻居强烈要求终止与张先生的租赁协议，现正式提出三点诉请：一是判决支付房屋装修费1000元和案件受理费25元，二是要求将地板门套发黑腐烂进行修复到原样或赔偿，三是501室不再租赁给张先生使用。

　　张先生认为，501室本身设备有问题，如马桶和洗衣机水龙头等。故漏水事情的发生，责任人不是房客而是东家。另外，房间地板门套发黑腐烂是因为房洗水间排水不畅造成的。对于解除合同，张先生也表示同意。

　　法院认为，由于房客张先生租赁合同履行期间使用不当等原因，导致卫生间抽水马桶溢水渗漏至楼下房屋内，造成他人房屋多处装潢因漏水而发生不同程度的损坏并造成损失。其作为房屋的承租人和直接使用人，在入住承租房屋半年之久的时间，出现上述问题，应当对此承担主要责任。但是，林嫂作为涉案房屋的所有权人，对室内设施疏于检查和维修，应当承担次要责任。

　　据此，根据林嫂在先行赔付财产受害人陈先生的经济损失后，有权要求张先生对上述经济赔偿承担相应的法律责任。林嫂的上述诉请，可按照适当的比例进行分配后予以支持，其他诉请没有事实依据和相应的证据证实，不予支持。