租赁合同约定解除权的行使

　　对于双方订立了长期租赁合同，但约定如果承租方逾期十天不缴纳租金，出租方可以解除合同，一旦承租方逾期未缴纳租金，出租方能否解除合同存在两种观点：

　　南京房屋租赁律师认为，出租方解除合同的行为有效。因为出租方和承租方自行约定了租赁合同的解除条件，当条件成就时，出租方就可以行使解除权，解除合同。

　　合同解除的条件在审判实践中存在很大争议，由于传统的观念，对解除合同是否影响社会利益和公共利益之顾虑，对当事人的约定审查过于严格。合同法属于私法范畴，合同解除属任意性法规内容，如果公共利益没有法律上的限定，就应依法确认当事人之间的约定，对双方当事人约定解除合同一般应予以认定有效。

　　《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，这是对出租方和承租方就合同解除条件没有明确约定的情况下，法定的解除情形。虽然在《合同法》分则当中对租赁合同的法定解除条件进行了规定，但也不能因此认为当事人没有自行约定解除条件的权利，当事人对租赁合同的解除条件是有权利自行约定的，法律只是对可以解除租赁合同的法定条件进行了规定，并不排斥当事人自行约定。

　　《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。