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- 房产律师提醒：“直接更名”的法律风险 日期：2017-11-16 10:22:02 点击：1174 作者：南京房产律师
近年来，随着房地产市场的不断发展，出现了一些新的现象，比如直接更名的现象根据南京房产律师的了解，所谓直接更名，就是原购房人在办理网签但尚未过户之的期间内，将房屋买卖合同的权利义务关系，转让给第三人，由第三人和出卖人形成新的买卖合同关系，并...
- 房产律师解答：房屋登记应否进行实质审查？ 日期：2017-06-27 22:00:13 点击：589 作者：南京专业房产律师
《物权法》颁行后，对房屋登记审查的模式作出了明确规定。《物权法》第12条规定，登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。此外，《房屋登记办法》规定：房屋登记机构...
- 对房地产开发企业完成房屋初始登记的审查标准如何认定？ 日期：2017-06-17 23:10:04 点击：454 作者：南京房地产律师
办理完毕房屋初始登记是房地产开发企业在办证过程中的主要义务，因此准确审查房地产开发企业完成该义务的情况，对于确定房地产开发企业迟延办证违约责任至关重要。房地产开发企业完成初始登记的标志，应是登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿，司法实践...
- 房地产律师如何理解办证的义务主体？ 日期：2017-06-17 23:08:22 点击：1984 作者：南京房地产律师
如何准确理解办证的义务主体？...
- 房屋登记机构的过错造成经济损失是否属于行政赔偿范畴？ 日期：2017-06-17 23:05:10 点击：325 作者：南京房地产律师
因登记机构违背审查义务导致错误登记造成侵权赔偿责任，是一个完全的民事赔偿还是国家赔偿？ 南京房产律师认为，因登记机构的不当行为而使有关权利人遭受损失的，受害人可以提起行政赔偿诉讼。因为登记机构对当事人的登记申请进行审查，是代表国家行使公权力...
- 南京房地产律师：延期办证违约金的计算标准如何认定？ 日期：2017-06-17 00:23:40 点击：1100 作者：南京房地产律师
对于延期办证违约金的计算，一般情况下是根据合同的约定，比如，卖方自交房之日起240日内不能完成办证义务的，则每日按照购房款的3%或4%支付违约金直至房屋产权证核发之日，或者是卖方自竣工验收备案证明书之日起210日内不能完成办证义务的，则每日按照购房...
- 因第三人原因导致办证延误，开发商是否承担违约责任？ 日期：2017-06-17 00:16:37 点击：156 作者：南京房地产律师
由于房屋权属证书的办理需要房地产开发企业、购房者、登记机关相互协作、相互衔接，故可能会因为当事人以外的第三人的原因导致逾期办证的发生。譬如，因规划部门、房管局、测绘机构等相关部门的过错导致的逾期办证，或相关部门的工作拖延引起的办证逾期。另...
- 房屋登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权如何认定？ 日期：2017-06-15 22:55:39 点击：159 作者：南京专业房产律师
《婚姻法》既承认婚后所得共同制，同时又认可夫妻一方婚后可拥有个人财产。房屋属于不动产，根据《物权法》相关规定，房屋权利的取得以登记为准。产权登记具有公示、公信的效力。因此，我们提倡所有的夫妻共有房屋宜登记在夫妻共同名下，以避免纠纷。 实际生...
- 办证请求权是否适用诉讼时效？ 日期：2017-05-30 14:14:23 点击：101 作者：南京房产律师
诉讼时效又称消灭时效，是指权利人在法定的期间内不行使权利即丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利的法律制度。也就是说，权利人必须在法律规定的诉讼期限内提出保护民事权利的请求，法院才会予以保护。一般情况下向人民法院请求保护民事权利的...
- 夫妻共有房产应当如何登记 日期：2014-04-18 09:11:40 点击：183 作者：南京房产律师
夫妻共有房产登记...
