商铺承租人有权索要停产停业损失补偿

　　2013年5月，赵敏与刘川枫签订租赁合同，将其所有的一套非住宅房屋出租给刘川枫用于经营个体餐馆，租期5年，合同中并未对拆迁时停产停业损失补偿归属进行约定。租赁合同签订后，刘川枫办理了个体户登记手续，开始对外经营。2014年1月，刘川枫承租的房屋被拆迁，赵敏签订了拆迁补偿协议，并领取了120万元的停工停业损失补偿款。刘川枫认为该补偿款应归自己所有，多次索要无果后将赵敏诉至法院，索要停产停业损失补偿款。法院支持了刘川枫的诉讼请求。

　　南京专业房产律师认为，在房屋征收方案中往往会涉及停产停业补偿项目，主要用于对正常生产经营的单位或个人进行经济补偿。主要法律依据是：

　　1、《物权法》第121条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第42条、第44条的规定获得相应补偿。

　　2、第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　3、第44条规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。