租赁合同期限内发生拆迁的承租人权益保护

　　南京房产律师：租赁合同尚未到期，房屋遭遇拆迁的，出租人与承租人在租 赁合同中对拆迁时如何处理有约定的，按照约定处理。租赁合同对此没有约定或者约定不明的，承租人主张赔偿损失的，分别其 情形予以处理。

　　(1)关于装饰装修价值的损失。在承租人有证据证明其装饰装修初始价值的情况下，其损失与租赁合同已经履行的期限相 关，可以剩余租期与全部租期的比例计算其装饰装修损失，但不 得超过房屋所有权人获得的装饰装修补偿。在承租人没有证据证明其装饰装修初始价值的情况下，根据公平原则由出租人与承租 人进行分担.

　　(2)关于搬迁损失和停产停业损失。承租人有证据证明其 搬迁损失和停产停业损失的，其应获得相应的补偿，但不得超过房屋所有权人获得的搬迁费和停产停业损失补偿。承租人不能举 证证明的，根据公平原则由出租人与承租人进行分担。

　　(3)关于可得利益。房屋被征收后会导致承租人商业机会 丧失，承租人向出租人主张可得利益的，由于其获得的补偿不能超过房屋所有权人获得的补偿范围，而该损失并不在征收补偿范 围之内，故承租人无权主张可得利益。

　　(4)关于补助奖励费用。根据《国有土地上房屋征收与补 偿条例》第17条第2款规定，补助和奖励由市、县人民政府制定 补助和奖励办法予以规定。因此，关于承租人能否获得补助、奖励，由当地政府规定。当地政府没有规定的，补助奖励归属于房 屋所有权人，承租人无权取得。