租赁期间对房屋装修，能否要求补偿

　　租赁期间对房屋装修，能否要求补偿

　　李先生与某公司签订了三年的房屋租赁合同，合同规定李先生可对房屋进行装修和改建。李先生装修后开始经营酒吧，并按时交付租金。三个月后，李因生意失败没再向该公司交纳租金，而后该公司要求收回房屋。李要求该公司返还或补偿装修费，该公司则拒绝其要求，并要求李先生支付拖欠的租金及违约金。李先生咨询：租赁期间对房屋进行的装修，能否要求补偿?

　　首先，该公司有权按合同约定，解除合同、收回房屋，并有权要求李先生支付房屋租金和违约金。

　　其次，李先生有权从某公司获得一定补偿。理由是：李先生和该公司在房屋的租赁期间，对房屋进行了较大规模的装修，结果产生了不动产附和的法律事实。

　　根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第86条的规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。因为房屋租赁合同中已约定：“租赁期间，李先生可以对承租的房屋进行装修和改建。但事先必须征得该公司同意”。因此，李先生征得某公司同意后对房屋进行装修的行为属于善意。李先生尽管存在拖欠房租的违约行为，但并不影响其作为善意添附人的事实。

　　同时，也要本着“成物不可毁”的原则避免财产的人为浪费。该装修对某公司并无不利，应当给予公平保护。如果李先生在支付了违约金后还自行承担房屋装修的损失，对李先生来说有失公平。因此，李先生在房屋被收回后，有权获得某公司一定补偿。

　　律师提示：为避免产生纠纷，建议在签订租赁合同时，最好请律师对合同进行审核，或者事先对合同的签订、履行及解除后可能出现的情况进行全面约定，才能最大限度减少损失。