房地产律师：房东转卖出租房 优先购买起纠纷

　　在承租人要求行使房屋优先购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民法院成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。

　　从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。租赁期将满的时候，原告听说被告以86万元价格将门面转卖给第三人。原告认为被告的行为侵犯了其优先购买权，在协商未果的情况下诉至法院，要求判令被告与第三人签订的店面转让合同无效，由原告在同等条件下优先购买。为此，原告提供了被告与第三人签订的转让合同及调查笔录等证据。

　　被告辩称未将门面卖给他人，该门面已于2006年抵押给银行，至今不能买卖，该门面现用于自己经营，转让合同并未实际履行。为此，被告提供了银行借款及抵押合同。

　　经法院主持调解，被告同意对原告作出适当补偿，双方最终达成上述协议。