房产律师详解业主的共同管理权

　　业主依法享有对建筑物共有部分以及小区公共场所、设施共同管理的权利。业主管理共有部分，依法享有下列权利：

　　(1)建议权。业主可以单独或者联合其他业主向业主委员会、物业服务企业或者其他管理人提出管理建议。

　　(2)监督权。业主可以按照管理规约、业主大会议事规则的规定对业主委员会、业主委员会委员和业主委员会其他工作人员进行监督;业主可以按照物业服务合同约定，对物业服务企业的服务进行监督。

　　(3)知情权。业主对建筑物管理方案的制定及实施情况、费用的归集和分摊、公共经营收益等情况具有知情权，有权查阅、复制相关文件、资料。

　　(4)表决权。业主对于业主共同决定事项具有表决权。业主共同决定事项由业主委员会或20%以上业主提出。

　　(5)选举权和被选举权。在业主组织中，基于业主身份业主享有选举权和被选举权。除法律法规、业主管理规约另有规定的，被选举权不得被限制。