南京房产律师解析：业主委员会能否成为原告和被告？

　　随着中国房地产市场的不断发展，各城市的小区如雨后春笋般产生，纷纷设立了各自的业主委员会。而这些业主委员会往往履行一定的职责，聘请和监督物业公司、催收物业费用、聘请和管理保安人员、清洁人员和其他小区办事人员、办理业主大会决定的重大事项等，为小区的管理和业主生活质量的提升作出了积极贡献!但是也造成了大量的法律问题，如业主委员会是否是适格的诉讼主体，能否成为原告或被告?南京房产律师，根据自己多年的诉讼经验，下面就对这一问题作出解答。

　　首先，根据现有法律法规、司法解释和实践中的具体做法，业主委员会可以按照案件性质的不同，在民事诉讼中获得原告或被告的诉讼资格。业主委员会不是法人机构，不具有独立的财产。无论判决结果为何，其后果应当由业主委员会所代表的全体承担，业主委员会不会承担判决的实体法律后果。同时，如果业主委员会作为原告或被告参加诉讼活动，没有法律法规的明确规定，也不符合司法实践中的通常惯例的，则需要有业主大会的明确授权。

　　其次，业主委员会的授权范围是受到限制的，业主委员会必须按照业主大会所赋予的职责进行工作，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事和物业管理无关的活动。业主委员会依照其职责，能够参加的诉讼主要包括：

　　1、在签订或者履行物业服务合同的过程中，因为与开发商或者物业公司之间的纠纷，而产生的诉讼。

　　2、全体业主的权益，如公共设施、相邻权或维修基金等受到侵害，业主委员会可以代表全体业主，对侵权行为人提起诉讼。

　　3、业主委员会在履行职责过程中。侵犯业主合法权益或者侵犯第三人合法利益而引发的诉讼。

　　4、业主委员会可以根据业主大会的授权而进行诉讼。

　　第三，我们必须注意到的是，如果业主拒不缴纳物业费用，物业公司是不能直接起诉该业主的，而必须经过业主委员会督促限期缴纳，超过限期仍不交纳的物业公司才能向人民法院进行起诉，这是根据物业合同的相对性原理，物业合同是根据业主大会的决定，由业主委员会和公司所签署的，而不是由单个业主和物业公司所签署的。因此，物业公司不能单独起诉单个业主。这同时也是为了保障业主的合法权益，而让业主委员会有机会对物业公司提出物业管理服务质量的抗辩。

　　最后，人民法院需要审查物业公司业主委员会是否具有合法的诉权。审查的内容主要有：

　　1、业主委员会的成立是否符合法定的程序?

　　2、业主委员会的诉权是否来源于法律法规和司法解释的明确规定，或者来自于业主代表大会的明确授权?

　　3、业主委员会的诉讼活动，是否属于为全体业主的公共利益而行使，并且是与其物业管理职责有关的诉讼活动?

　　只有上述三项全部符合。业主委员会才具有诉权，才能作为适格的原告和被告。