房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 开发商逾期交房应如何承担违约责任？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-10 12:02:09 来源： 阅读：141 次
1．购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务 根据《合同法》的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2．购房人有权要求支付违约金并解除合同 (1)法定解除。依据《合同法》第94条规定，有下列情形之一...
- 开发商逾期交房的责任如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-10 12:01:26 来源： 阅读：149 次
交房即房屋的交付是商品房买卖合同履行中的重要环节，交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动。具体而言，从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的质量验收、书面确认四个基本环节组成，专业技术方面则涉及...
- 商品房面积存在差异如何处理？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-10 11:49:48 来源： 阅读：175 次
所谓房屋面积差异，是指房屋买卖合同约定的面积与房屋产权登记面积发生的差异。在房地产市场中，面积误差通常被称为房屋缩水，实际上表现形式各有不同，不但有缩水，还有涨水。面积差异是目前房地产交易中产生纠纷的一大缘由：因为目前的房屋销售主要是以预...
- 交付通知是否是交付的必要条件？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-10 11:47:17 来源： 阅读：204 次
实务中，常见买受人诉出卖人未向其发出交付通知，致使其迟延收房，因而向出卖人主张迟延交付违约金。此时法院通常要求出卖人提供通知的证据，而且不认可电话、短信、电子邮件、普通信函、报纸公告等通知形式，甚至连特快专递取得了交寄回执的，只要没有买受...
- 惩罚性赔偿在合同责任中能否广泛适用？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-10 11:45:29 来源： 阅读：150 次
惩罚性赔偿制度最初主要适用于侵权案件，后逐渐延伸到合同纠纷。 针对我国目前合同责任中能否广泛适用惩罚性赔偿制度，司法实践中有不同观点： 南京房产律师认为，第一，传统的违约补偿责任是基于民事主体权利义务平等，以及参与市场竞争和利益分配机会大致...
- “已付购房款”基准金额与“不超过一倍的赔偿责任”之间的关系 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-10 11:42:34 来源： 阅读：213 次
按照《商品房买卖合同解释》第9条的规定，出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任时，涉及对已付购房款的界定。南京房产律师认为，对于已付购房款宜作狭义的理解。买受人为购买房屋而产生的房产证工本费、装修保证金、登记费以及物业管理服务费等，不宜认...
- 对包销收益进行限制的效力如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-08 15:26:07 来源： 阅读：237 次
关于包销收益即佣金的限制，原国家计划委员会、建设部曾联合下发计价格[1995]971号《关于房地产中介服务收费的通知》。有些地方又根据该通知规定，出台了地方性文件，如上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局联合下发沪价房[1996]088号《关于本市房地产中...
- 包销人在开发商与买受人商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位如何确定 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-08 15:23:04 来源： 阅读：225 次
《商品房买卖合同解释》第22条规定，对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。本条是关于包销人在因包销引发的商品房买卖...
- 装修材料甲醛超标造成损害装修公司承担怎样的赔偿责任？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-08 15:20:01 来源： 阅读：82 次
对装修房屋造成的环境污染问题，已成为人们身体健康的隐形杀手，家庭装修带来的污染物中，苯和甲醛都是世界卫生组织认定的致癌物。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是我国在室内环境污染防治方面的第一部强制性法规，该法规实施多年来，全国大部分城市...
- 对商品房主体质量不合格如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-08 15:14:16 来源： 阅读：85 次
房屋质量与安全问题紧密相关，房屋质量出现问题有可能引发安全事故，由于房屋买卖的特殊性，它不仅要适用《合同法》的有关规定，还要受到一系列不动产相关法律法规的调整，如《建筑法》《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等。关于对房屋主...
