房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- “先过户”还是“先付款”？--房产买卖的义务履行顺序 作者：南京房产律师 日期：2017-05-27 11:05:22 来源： 阅读：132 次
买新房本应是件高兴事，李阿姨却因此而心烦，原因就是李阿姨和卖家刘先生的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确，导致刘先生拒绝过户，并要求解除合同，无奈之下李阿姨只好诉至鼓楼法院。鼓楼法院近日审结该案，判决刘先生协助李阿姨办理...
- 买卖不破租赁在破产财产处理过程中如何适用？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-26 13:32:25 来源： 阅读：274 次
从实体意义上讲，破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产，其着眼点是财产的构成与来源。通常，这一概念都明确规定在法律中。鉴于破产主要是指债务人不能清偿到期债务时，对其财产清算分配的一种特别程序，各国法律规定...
- 开发商擅自调整房屋层高的违约责任 作者：南京房产纠纷律师 日期：2017-05-26 13:24:07 来源： 阅读：237 次
关于房屋层高的违约问题，司法解释并没有具体规定，但实践中也常常出现此类纠纷，认定这类责任成立的标准较为明确，但对违约后果的处理缺乏明确标准，合同对这一问题通常也未作约定，执法不统一的现象较为普遍，是一类亟需规范的新问题。 开发商擅自调整房屋...
- 房屋买卖纠纷违约金的计算标准 作者：南京房产律师 日期：2017-05-26 13:21:23 来源： 阅读：149 次
《商品房买卖合同解释》第17条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用...
- 承租人能否以备案合同价格主张优先购买权？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-21 10:07:24 来源： 阅读：100 次
承租人优先购买权，是指房屋承租人基于房屋租赁关系，依法于所有人出卖房屋时享有在同等条件下优先于其他人购买房屋的权利。承租人优先购买权的内容具有法定性，一般由法律来规定，而不能由当事人自由创设；权利主体也是特定，即只能是出租房屋的合法承租人...
- 在司法拍卖中如何保护承租人的优先购买权？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-21 10:04:19 来源： 阅读：218 次
人民法院在拍卖程序中，对承租人的优先购买权的保护，目前主要是通过跟价法和询价法这两种方法。 1．跟价法。跟价法是指由法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。这种做法将优先购买权人视同一般的竞买人。因此，...
- 预约合同义务能否请求强制履行 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-15 09:37:37 来源： 阅读：208 次
关于当事人不履行认购书中签订本约的义务，对方当事人能否请求违约方承担强制履行的责任问题，南京房产律师认为，认购书能否继续履行，应该视认购书的类型而定，对于将进行谈判的预约和带未决条款的预约采取不同的方法。 对于违反将进行谈判的预约，不能继续...
- 对“假按揭”合同效力应如何认定？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-11 10:18:11 来源： 阅读：116 次
所谓假按揭，主要是指开发商串通无真实购房意愿的购房借贷申请人或独立伪造购房借贷申请人，以虚假购房交易套取银行个人贷款并可能代替虚拟或不真实的购房借贷人归还贷款的行为。假按揭的目的是利用假按揭套取银行贷款来解决资金周转的问题。假按揭的常见手...
- 商品房质量瑕疵的认定 作者：南京房产律师 日期：2017-05-10 12:08:32 来源： 阅读：194 次
《商品房买卖合同解释》第13条第1款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或...
- 买房人对商品房的“验收”权利包括哪些？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-10 12:05:12 来源： 阅读：194 次
房屋交付时，买受人有无验收的权利，是一个重要问题。《合同法》第157条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。官方制定的商品房买卖合同示范文本也都有买受人验收的内容，如原建设部《商品房买卖合同（示范文本）》第11条双方进行验收交接；...
