房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金 作者：专业房产律师 日期：2017-03-21 10:08:54 来源： 阅读：187 次
合同未成立，某置业公司应当返还徐某定金2万元。因为合同没有出卖方邓某的签字，签订合同后，邓某也未作出同意追认合同效力的意思表示。...
- 如何理解实际交付的房屋与样板房之间的一致性？ 作者：南京房产律师 日期：2017-03-16 12:47:15 来源： 阅读：233 次
要求实际交付的房屋与样板房在每一个具体细节上都保持一致是不现实的。如果样板房和实际交付的房屋均为毛坯房，只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可。如果样板房和实际交付的房屋均为装修房，实际交付的房屋的装修材料与样板房一致即可。如果实际交付的...
- 开发商夸大广告宣传 房产律师为您支招 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-16 12:38:59 来源： 阅读：222 次
要区分对待开发商的夸大广告宣传。商品房销售分为预售和现售两种，对象不同，对待开发商的夸大广告宣传也应有所区别。...
- “内部认购书”何时签订才有效？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-14 10:59:03 来源： 阅读：87 次
认购书应当在开发商取得建设项目的施工许可证之后签订才有效。从现有的有关商品房建设的法律法规和规章来看，开发商取得了施工许可证，就必然完成了立项、规划、建设报批手续，认购的商品房已具有特定的物理特性，满足认购双方在认购书中对商品房买卖合同的核...
- 商品房“一房数卖”合同如何履行？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-11 22:00:08 来源： 阅读：189 次
商品房“一房数卖”合同如何履行...
- 一般卖房者违约的，应当如何适用法律？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-10 11:11:37 来源： 阅读：146 次
《商品房买卖合同解释》第1条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”...
- 商品房“一房数卖”合同效力如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-10 10:59:58 来源： 阅读：159 次
商品房“一房数卖”的合同应当认定有效。该学说又有两种主张，一是主张我国应采取物权行为理论，认可负担行为与处分行为的区分，从而使出卖他人之物的买卖合同成为生效合同。二是认为在我国立法采取的债权形式主义的物权变动模式下，债权合同效力的发生并不直...
- 预售许可证被撤销后预售合同的效力几何？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-09 12:08:39 来源： 阅读：110 次
商品房预售许可证的取得条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。...
- 房产律师拍案说法：商品房的交楼标准如何确定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-08 13:41:58 来源： 阅读：203 次
依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条及第八条的规定，建设单位应当在工程竣工验收合格之日起十五日内将各项竣工验收文件报送相关建设行政主管部门备案，相关建设行政主管部门有权对建设单位提交的竣工验收文件进行审核，如...
- 房产律师解读商品房交易的风险分担 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-07 13:14:58 来源： 阅读：170 次
应当以标的物的实际交付为风险转移的时间标准，交付之前，风险由卖方承担，交付之后，风险由买方承担，而不论所有权是否移转。...
