房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 夫妻一方卖房是否侵害另一方财产权益？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-27 15:03:33 来源： 阅读：149 次
马益芳作为李小洛之妻，其对于涉案房产因夫妻财产共有而享有物权。因此，原判决结果涉及马益芳的民事权益无疑。但是，赵佳仁与李小洛就涉案房屋的买卖合同已经法院审理并认定有效，且已经执行完毕，合同双方义务已经全部履行。在该案审理期间，马益芳与李小洛...
- 预约合同与商品房买卖合同的性质争议实务案例 作者：南京房产律师 日期：2017-02-26 21:30:44 来源： 阅读：176 次
双方约定“认购方须按指定的日期内签署正规《商品房买卖合同》”，说明双方不仅是要有缔约合同的磋商过程，更要有签订《商品房买卖合同》的结果，在双方未达成签约一致意思表示前，公权利无权要求平等主体之间为一定合约订立的权利。 南京专业房产律...
- 商品房认购书系预约还是本约？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-26 21:30:44 来源： 阅读：166 次
商品房认购书是预约还是本约不应当拘泥于协议书的名称，而应探求当事人签订协议书时的真实意思，在解释上应当采合同文义解释、系统解释等方法。依据最高人民法院《商品房买卖合同解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》...
- 商品房销售虚假广告的实务认定标准 作者：南京房产律师 日期：2017-02-20 01:09:09 来源： 阅读：177 次
认定标准，1，广告内容是否真实，即广告所宣传的内容与商品和服务本身真实的情况是否一致、相符。以及2，广告中的宣传内容能否引起消费者的误解。...
- 商品房买卖认购书的性质如何认定？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-19 23:36:03 来源： 阅读：175 次
签订商品房认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，即使双方当事人完全履行了商品房认购书，仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同。签订商品房认购书是订立商品房预售合同或商品房现房买卖合同的先决条件，商...
- 预售合同登记与预告登记的异同 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-17 22:36:18 来源： 阅读：102 次
，预售合同登记与预告登记制度之间存在区别，尤其是在《物权法》确立预告登记制度之后，预售合同登记与预告登记有着本质的不同。...
- 预售许可证明已过有效期的预售合同是否有效？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-16 18:07:54 来源： 阅读：158 次
商品房预售许可证已过有效期和没有取得商品房预售许可证存在本质上的区别，出卖人取得预售许可证明即具备预售资格，不应因预售许可证的过期而丧失预售资格。...
- 商品房宣传资料是否具有法律效力？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-15 13:02:01 来源： 阅读：127 次
商品房宣传资料一般不具有法律效力，但是，开发商在宣传资料中对所售房屋及其附属设施所做出的说明、允诺具体、确定并对合同的订立及房屋价格有重要影响时，应当被认定为要约，视为合同内容的一部分。...
- 商品房按揭中提前还贷如何处理？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-15 12:47:56 来源： 阅读：158 次
银行对提前还贷不表示反对，但也不会根据实际用款期限调整利率标准。因为贷款期限越长利率越高，而缩短贷款期限的却仍适用原合同利率标准，就等于为借款人做了补偿。...
- 出卖人取得商品房预售许可证的最迟时间如何界定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-15 00:04:53 来源： 阅读：179 次
《商品房买卖合同解释》将出卖人取得商品房预售许可证明的时间放宽至起诉前，而不是签订合同时，也就是只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的，人民法院也可认定商品房预售合同有效，以尽量促使合同有效成立和维护商品房交易的安全。...
