房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-06 20:46:29 来源： 阅读：143 次
司法实践中，开发商逾期交房而违约，买房人主张支付约定违约金而开发商认为违约金过高而请求调整的情形下，违约金过高的举证责任应如何分配？开发商逾期交房给卖房人因而造成损失，究竟该如何认定？针对这两个问题，经常困扰开发商和卖房人，甚至对法律人也造...
- 商品房销售合同调整违约金的自由裁量 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-05 10:01:30 来源： 阅读：211 次
逾期交房所造成的损失可参照同地段同类房屋租金标准确定...
- 房产律师教您如何判断预约合同内容的“确定性” 作者：南京房产律师 日期：2017-03-04 11:16:09 来源： 阅读：211 次
预约中必须包含两项内容方能构成一项有效的预约：第一，约定将来订立本合同的意思表示；第二，包含本约的“必要之点”。预约的“确定性”问题非常重要，其不仅关乎预约的成立生效与否，而且与预约的效力息息相关。...
- 买房者为“老赖” 卖房者主张解除合同获支持 作者：专业房产律师 日期：2017-03-04 10:44:27 来源： 阅读：241 次
买房者为老赖 卖房者基于不安抗辩权主张解除合同获支持 房屋买卖合同签订后，卖房者未依约履行解押义务，买房者诉至法院，主张卖方继续履行合同并承担违约责任；卖方提起反诉，以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权，请求解除合同。近日，福建省厦门市...
- 房产新政解除合同引起的损失和费用计算 作者：南京房产律师 日期：2017-03-03 13:57:09 来源： 阅读：101 次
对于为订立合同及履行合同做准备所发生实际费用，如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因房产新政原因导致其未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同解除的，该实际费用应由买受人承担。 ...
- 合同利益期待可能性锐减 根本目的无法实现应解除 作者：南京房产律师 日期：2017-03-03 13:45:38 来源： 阅读：186 次
合同赖以履行的客观形势发生变化，行为人对所签合同失去信心，主观上意欲阻碍合同的履行，由积极渴望变为消极抵触，就会出现利益期待可能性锐减，该种情形下合同应予解除。张立陷入无限的期待之中，违背了合同签订之目的。法院遂以合同无期待可能性导致合同目...
- 南京房产律师解商品房买卖合同与预约合同之惑 作者：南京房产律师 日期：2017-03-02 15:39:48 来源： 阅读：218 次
双方在合同中就当事人名称、商品房基本情况，购买房屋的位置、面积、价格、房屋交付条件、违约责任等均进行了约定，具备了房屋买卖的实质要件时，应当认定为房屋买卖合同。...
- 南京房产律师解析预约合同的性质 作者：南京房产律师 日期：2017-03-01 23:33:29 来源： 阅读：147 次
预约合同通常应具备合意性、约束性、确定性和期限性等四个基本特性。...
- 逾期交房致买房人实际损失的认定 作者：南京房产律师 日期：2017-03-01 23:21:16 来源： 阅读：200 次
如何确定某盛房产因逾期交房致合同解除后给赵翠造成的实际损失。根据《合同法》规定的损失赔偿范围，因违约造成的损失不仅包括实际损失，还应包括可得利益损失。具体到本案中，似乎应当支持赵翠关于要求某盛房产支付违约金及赔偿利息损失（包括首付款及按揭贷...
- 首付比例提高是否适用情势变更原则？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-28 22:36:00 来源： 阅读：161 次
各级人民法院务必正确理解和慎重适用情势变更问题。在适用情势变更原则上，还应遵循严格的程序，如遇情况特殊确需适用的个案，必须呈报高级人民法院审核，一审、二审法院不能未经审核自行适用。...
