房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 商品房认购书中格式条款的效力 作者：南京房产律师 日期：2017-04-18 14:22:57 来源： 阅读：203 次
商品房认购书中格式条款的效力...
- 经济适用房购房指标转让合同的效力 作者：南京房产纠纷律师 日期：2017-04-17 17:14:13 来源： 阅读：178 次
经济适用房购房指标转让合同的效力...
- 贷款合同解除后银行可向开发商主张损害赔偿责任 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-12 10:29:10 来源： 阅读：157 次
商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也解除，但二者不能并案处理或者没必要并案处理的情况下，银行可否直接向开发商主张损害赔偿责任？ 南京房产律师认为，如果拘泥于合同相对性原理及《合同法》第121条规定，按揭银行只能起诉买受人，这样一来银行利...
- 按揭债务能否适用不可抗力的免责事由？ 作者：南京房产律师 日期：2017-04-12 10:14:40 来源： 阅读：190 次
按揭贷款仍应继续偿还。房屋虽然已经灭失，业主丧失了房屋的所有权，但其向银行的付款义务并没有消灭。除非国家免除部分债务，否则业主应当继续清偿贷款债务。抵押物灭失的，并不当然免除借款人的还款责任，抵押人有还款能力的，还应当继续履行还款义务。...
- 商品房买卖合同解除后损失如何承担？ 作者：南京房产律师 日期：2017-04-12 10:03:04 来源： 阅读：184 次
因买受人（借款方）原因，致使商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除的，合同解除所发生的损失应当由买受人承担。由于开发商的原因致使商品房买卖合同及商品房贷款合同解除的，人民法院在处理案件时，可以直接判决由开发商向银行承担损失赔偿责任。...
- 商品房买卖合同解除后抵押担保与保证哪个优先？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-12 09:49:56 来源： 阅读：141 次
南京房产律师主张即使在抵押物存在的情况下，如果开发商明知存在抵押物，放弃“物保优于人保”的抗辩权，承诺承担连带保证责任，按揭银行有权主张开发商承担第一顺序的还款责任。...
- 商品房交付时间的判断标准如何界定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-07 22:51:20 来源： 阅读：135 次
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通...
- 农村宅基地房屋到底能不能买？法律后果到底怎么样？（最高院已明 作者：专业房产律师 日期：2017-04-05 09:21:49 来源： 阅读：80 次
农村宅基地房屋到底能不能买？法律后果到底怎么样？（最高院已明确）...
- 预约买房合同的定金能否返还？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-03 14:42:43 来源： 阅读：146 次
通常认为，商品房认购书中约定的“定金”，性质上属于《担保法解释》第115条规定的当事人约定以交付定金作为订立合同担保的立约定金。在处理上应具体区分情形以分别处理。...
- 业主因与物业有矛盾而迟延收房，向开发商索要高额逾期交房违约金 作者：专业房产律师 日期：2017-03-21 11:23:42 来源： 阅读：139 次
业主因与物业有矛盾而迟延收房，向开发商索要高额逾期交房违约金能否支持...
