租房合同（房屋租赁合同）的种类

　　租房合同(房屋租赁合同)的种类

　　一、住宅用房租赁合同和非住宅用房租赁合同

　　按出租用途来分，可分为住宅用房租赁合同和非住宅用房租赁合同。

　　住宅用房，顾名思义，是指供个人、家庭生活、学习、居住使用的房屋。租赁的房屋因为宜居程度、方便程度的差异，租金往往落差较大。临近学校、交通枢纽、商业中心，房源异常抢手，租金一再蹿升，炙手可热，故而在网络上出现了“学区房”、“地铁房”、“闹市房”等称谓。

　　非住宅用房，主要包括生产、经营用房，如商场、大卖场、购物中心、商业街、商铺、柜台、店铺、商业网点、批发市场、超级市场、写字楼、仓储用房、酒店、高级公寓、游乐场、宾馆、餐厅等。根据商业地产的规模由小到大可以分为社区商业、中等规模的购物中心、带休闲功能的商业地产、商业综合体等。根据商铺的功能可以分为购物、餐饮、娱乐、办公四大类。

　　二、公房租赁和私房租赁

　　按房屋的所有权性质分，可分为公房租赁、私房租赁等。

　　公房包括直管公房、自管公房、廉租房、公共租赁住房等，由国家机关或者国家机关授权的国有企业、事业单位进行管理。公房租赁的租金由专门的国家房屋管理机关制定租赁标准。

　　私房包括祖业产、商品房、房改房、自建房等，产权属于个人或私营企业，私房租赁的租金完全是市场行为，由双方自主协商，但一般是卖方占有绝对的主导权。

　　三、长期、短期房屋租赁合同

　　按租赁时间长短分，可分为长期、短期房屋租赁合同。

　　长期租赁合同一般租赁期限较长，一般为1年以上，20年以下;短期租赁合同一般不超过1年，系临时性租房。

　　实践中，出租人为上调租金标准往往愿意签署短期租赁合同，承租人为安居乐业计常常希望签订长期租赁合同。

　　四、固定期租赁合同和不定期租赁合同

　　按有无租赁期限分，可分为固定期租赁合同和不定期租赁合同。固定期租赁合同一般在合同中约定固定时间起止日期的租赁期限。固定期租赁合同期满后双方如不再签署书面合同，可转为不定期租赁合同。

　　不定期租赁合同的任何一方当事人有权随时提出解除合同，合同即告终止，但应当给对方必要的找房腾退时间。