转租情形下的承租人是否享有优先购买权？

　　转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁的房屋以其本人的名义出租给次承租人。为维护次承租人的合法权益，平衡出租人承租人和次承租人的关系，法律突破了合同相对性的局限，赋予租赁权以对世性，使得次承租人能够有权对抗转租合同之外的出租人，这也是租赁权物权化的一种体现。其主要表现为：次承租人的代位清偿权对于出租人解除权的限制;次承租人的异议权对于出租人解除权的限制。

　　在转租情形下，享有承租人优先购买权的主体，是承租人还是次承租人，或者包括承租人和次承租人两者呢?实务中不无争议。

　　有人认为，在经出租人同意转租的情形下，由于次承租人的选定必然经过出租人的认可，因而出租人与次承租人之间存在着一定的人身信赖关系，据此，次承租人在出租人出卖租赁房屋时应优先于承租人享有购买权。

　　南京房屋租赁律师认为，承租人享有优先购买权，但次承租人不享有。

　　在房屋租赁关系中，出租人出卖房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这一点法律有明确规定，但在转租的情况下，次承租人是否享有优先购买权，各国民法与<合同法》均无明文规定，实践中也容易产生争议。南京房屋租赁律师认为，对于未经出租人同意的转租而言，优先购买权毕竟是对所有权人行使处分权的一种负担，而次承租人的租赁权也是从承租人处取得，此时如仍认为次承租人享有优先购买权，对出租人而言确实有失公平。理论认为，在同意转租的情况下，次承租人对于所有权人并不能主张优先购买权。理由是转租合同的当事人是承租人和次承租人，次承租人与出租人之间并无租赁合同关系，次承租人也没有从出租人处取得租赁权，而且出租人并不能从转租合同中获益，若允许次承租人也享有优先购买权，将会增加出租人的负担，有失公平。