物业公司与业主纠纷起诉时需提交的主要材料

　　原告提起物业公司与业主纠纷诉讼时，需提交的主要材料包括：(1)原被告的身份证明材料：原告系个人，提供身份证复印件，并附具体联系方式;原告系法人，提供法人营业执照复印件和法定代表人身份证明书。被告系个人，提供被告姓名、经常居住地地址、身份证号及具体联系方式;被告系法人，提供经当地工商局网站查询的被告工商登记信息。(2)起诉书。(3)证明起诉事实的相关证据材料副本。如物业服务合同副本、保管合同副本，以及证明合同相对方违约事实的证据材料。

　　具体而言，不同类型的物业公司与业主纠纷中，原告需要提交的主要证据材料如下：

　　(1)前期物业管理纠纷、物业服务合同纠纷、小区车位、车辆管理纠纷、物业管理项目接、撤、管引起的纠纷等合同类案件：①证明双方存在物业服务合同关系的证据，如附有前期物业服务内容的商品房预售合同、前期物业服务合同、物业服务合同、车位合同或车辆管理合同;②被告违约的证据，如物业费单据证明房地产公司未依约减免物业费，物业服务合同终止后物业服务公司仍在原址办公的照片证明物业服务公司拒不撤离，实际交付的车位面积不符合合同约定的面积，车辆损坏的照片及维修费发票等。

　　(2)小区维修纠纷类案件：①业主公约或装修承诺书等证据，证明业主有义务合理安全地装修或使用物业;②业主违反业主公约或承诺书的行为的证据，如装修后物业的照片。或①物业服务合同，证明约定的物业服务质量;②物业服务公司未提供满足合同约定的维修共用设施物业服务的证明，关于小区电梯等时间无法正常工作的视频或证人证言等。

　　(3)小区内人身伤害纠纷、小区内财产或名誉权纠纷等侵权类案件：①人身、财产或名誉受损的事实;②物业服务公司或业主委员会的行为与上述受损事实存在因果关系，如派出所询问笔录证明人身伤害事件发生地在小区范围内且小区安保措施不足，物业服务公司擅自使用共用部位设置广告的照片或广告发布合同证明其侵占业主共有物业，业主委员会张贴的指责物业服务公司贪污等行为的公告等。

　　(4)业主请求撤销业主大会或业委会决定的纠纷：业主大会或业委会决定侵权业主合法权益的证据，如提交业委会做出的使用该业主物业的外墙设置广告灯的决定和会议纪要，证明该决定未征求该业主意见，业主与业委会交流的信件或短信证明业委会在业主提出异议后仍不予理睬等。