物业服务
当前栏目：物业服务， 南京房产律师网物业服务栏目由南京专业房产律师解读房产物业服务法律关系.归纳国家和江苏南京物业服务的相关法律政策规定,就如何聘用物业公司,广大业主和业主委员会享有的权利义务,从专业房产律师角度进行解读.对南京房产物业纠纷诉讼经验总结,方便南京房产物业纠纷维权者学习.
- “建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-26 20:54:21 来源： 阅读：270 次
车位、车库是小区业主共同生活的重要辅助设施，性质上属于小区的配套设施。因此，车位、车库应当首先满足本小区业主的停车需要。因为现代社会特别是大中型城市已经是汽车社会，开车已经成为城市人日常生活的重要组成部分。很难想象在一个小区只有专有部分没...
- 南京房屋数人按份共有时的表决权初探 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-25 22:15:33 来源： 阅读：212 次
处分共有的不动产或者动产，对各共有人的利益影响最大，因此，不可能像保存行为一样各共有人可以不经其他共有人的同意而单独为之。对于属于按份共有的财产，是否需要全体按份共有人的...
- 业主表决时夫妻一方未经另一方同意行使表决权的效力认定 作者：南京房地产律师 日期：2017-06-25 22:10:10 来源： 阅读：243 次
业主表决时夫妻一方未经另一方同意行使表决权的效力认定...
- 房产律师解答：业主能否请求撤销管理规约？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-23 10:07:15 来源： 阅读：224 次
违反法律法规的禁止性规定的管理规约内容，应当属于绝对无效民事行为。对于损害业主合法权益的管理规约，业主有权请求人民法院撤销。...
- 物业管理规约或业主公约的法律属性 作者：南京房地产律师 日期：2017-06-23 10:05:05 来源： 阅读：198 次
管理规约也称业主公约，在许多国家还称之为住房规约管理协约区分所有规约等，是指全体区分所有权人通过的、以书面形式订立的、对业主具有拘束力的关于共同事务及共有财产管理的自治规则。按照由私法自治原则所派生出来的这类规则，依管理规约的本质和意思自...
- 业主的表决权的事实依据和法律依据 作者：南京房地产律师 日期：2017-06-21 22:56:23 来源： 阅读：146 次
业主的表决权的依据:无论是按照使用面积还是建筑面积为依据计算，每个业主所享有的表决权所占比例不会因此而发生变化，因此，在实践中，只要是在标准统一的前提下，既可以套内建筑面积为依据，也可以使用面积为依据。...
- 物业使用人与业主是否应就支付物业费义务承担连带责任？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-29 13:35:23 来源： 阅读：219 次
《物业管理条例》第42条第1款后段规定业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定的同时，还规定业主负连带交纳责任，由此确立了业主与物业使用人在交纳物业费问题上的连带责任。 在民法上，所谓连带之债，是指债的主体一方为多数人，多...
- 物业服务合同终止后物业公司的业务 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-29 13:32:35 来源： 阅读：192 次
物业服务合同终止后物业公司的业务...
- 物业服务企业行使物业费请求权时的追偿是否应按顺序？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-28 23:03:32 来源： 阅读：153 次
法定连带之债，产生于法律的直接规定，当事人不能通过合同等形式加以排除。如果业主与物业使用人在合同中约定业主对物业费的支付不承担责任或者不承担连带责任，这种约定因违反《物业管理条例》的规定而不具有法律效力。但是，物业服务企业在行使物业费支付...
- 物业使用人与业主能否约定排除物业费？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-28 23:00:57 来源： 阅读：208 次
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。...
