物业服务
当前栏目：物业服务， 南京房产律师网物业服务栏目由南京专业房产律师解读房产物业服务法律关系.归纳国家和江苏南京物业服务的相关法律政策规定,就如何聘用物业公司,广大业主和业主委员会享有的权利义务,从专业房产律师角度进行解读.对南京房产物业纠纷诉讼经验总结,方便南京房产物业纠纷维权者学习.
- 物业律师分析物业服务合同的性质 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-27 23:19:48 来源： 阅读：207 次
物业服务企业在很大程度上是以提供服务的形式进行的，它具备提供服务类合同的所有法律特征，但它与《合同法》规定的六种提供服务类合同和尚未被有名化的其他提供服务类合同中的每一种都有显著区别，很难使其在现行法中对号入座，因而是一种全新类型的提供服务...
- 管理规约对区分所有建筑物的占有人的效力 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-22 10:07:13 来源： 阅读：111 次
《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约...
- 业主能否请求认定管理规约无效？ 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-22 10:01:45 来源： 阅读：148 次
管理规约又称业主公约、业主规约或简称为规约，是规范区分所有建筑物（商品房住宅、公寓）的管理、使用乃至所有关系的自治规则。《物业管理条例》第17条第1款，规定管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理...
- 业主如何行使撤销权？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-22 09:52:37 来源： 阅读：120 次
任何对业主大会或业委会决定持异议的业主均有权提起撤销之诉，撤销之诉的原告非特指在业主大会或业委会上明确表达过异议的业主，还应包括未参与表决但事后对决定持有异议的业主。 ...
- 业主的撤销权的法律性质及限制 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-21 10:31:19 来源： 阅读：236 次
业主的撤销权，指的是物业管理区域内的业主认为业主团体作出的决定妨害了其合法权益，业主有权请求人民法院撤销该决定的一种司法补救制度。...
- 小区封闭型车库能否作为储藏室使用 作者：专业房产律师 日期：2017-03-21 10:20:27 来源： 阅读：223 次
违反了《车库使用转让协议书》的约定，擅自改变封闭型车库的用途和结构，且未按时交纳物业管理费用，视为违约，应当承担相应的违约责任。...
- 物业使用人可以是物业服务合同的当事人 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-17 13:16:18 来源： 阅读：227 次
鉴于建筑物区分所有权中专有权、共有权和成员权具有不可分割性，可以将所有人同意使用人占有使用区分所有建筑物的行为，视为所有人将与专有部分使用权密不可分的共有部分使用权及成员权一同授予使用人。因此，可以允许物业使用人基于业主本人的同意或授权，代...
- 业主是否是物业服务合同的合同主体？ 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-17 13:08:35 来源： 阅读：136 次
物业服务合同可分为前期物业服务合同和普通物业服务合同。其中，前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业所签订。对于普通物业服务合同来说，则是由业委员会与物业服务企业所签订的。...
- 业主物业管理权的法律来源 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-17 11:38:24 来源： 阅读：95 次
区分所有权是一种复合性权利，业主自治也由此具有了坚实的物质基础。当这种所有权又具有一种团体性的时候，物业的使用规则便开始复杂起来。单纯的所有权并不能解决物业的使用、处分问题，这个时候就需要有组织制度引入，就需要有一套复杂的规则建立。同时也因...
- 业主停在室外的摩托车丢失，物业公司应否赔偿？ 作者：admin 日期：2014-05-01 09:22:17 来源： 阅读：362 次
业主停在室外的摩托车丢失，物业公司应否赔偿？...
