房屋租赁
当前栏目：房屋租赁， 南京房屋租赁是房产律师网专门栏目,由南京首席专业房地产律师姬传生解读房屋租赁合同.为南京房屋租赁当事人提供南京房产租赁合同订立的技巧,就如何签订房屋租赁合同,如何明确房屋租赁合同的权利义务,从专业房产律师角度解析房产租赁合同纠纷诉讼,供南京房屋租赁当事人借鉴参考.
- 房产律师解读房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 15:42:11 来源： 阅读：224 次
房产律师解读房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由...
- 南京房产律师提醒房屋租赁合同纠纷立案过程中应当注意的问题 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 15:41:09 来源： 阅读：100 次
南京房产律师提醒房屋租赁合同纠纷立案过程中应当注意的问题...
- 在二手房买卖中，应当如何认定业主身份？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-07-01 10:29:17 来源： 阅读：190 次
司法实务中，经常有买受人购买了专有部分后再行转让（即二手房买卖）的情形发生，此时有关业主身份认定的问题相对复杂。 1．买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的，参照《建筑物区分所有权解释》第1条第2款基于与...
- 名为合作开发实为房屋租赁的合同效力如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-24 22:50:06 来源： 阅读：269 次
如果当事人签订合作开发房地产合同，约定提供资金的一方当事人不承担开发经营房地产的风险，只是在房屋建成后有权使用（租用）一定数量的房屋。此时，双方当事人的真实意思在于将当事人的提供资金作为其有偿使用房屋的对价，而不是合作开发房地产。这种合同...
- 经出租人同意的装修租赁期满后承租人能否以不当得利为由请求出租 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-15 22:36:02 来源： 阅读：223 次
经出租人同意的装修租赁期满后承租人能否以不当得利为由请求出租人补偿装修费用？...
- 经同意装修租赁期满后出租人是否有权要求承租人恢复原状或赔偿损 作者：南京房产律师 日期：2017-06-15 22:33:44 来源： 阅读：257 次
经同意装修租赁期满后出租人是否有权要求承租人恢复原状或赔偿损失？...
- 承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，如何处理？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-13 20:32:48 来源： 阅读：206 次
在房屋租赁合同纠纷中所涉及的装饰装修物，主要是动产和不动产的附合。按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度可以将装饰装修物分为未形成附合的装饰装修物和形成附合的装饰装修物两种形态。形成附合的装饰装修物是指装饰装修物与房屋结合在一起，已形成继续性...
- 出租前已被查封的房屋在强制拍卖时是否适用“所有权变动不破租赁 作者：南京房地产律师 日期：2017-06-06 00:31:21 来源： 阅读：129 次
从法理上讲，基于国家强制力的行为产生的所有权变动不应当适用所有权变动不破租赁原则。...
- 设立抵押权在先情形下实现抵押权时是否适用“所有权变动不破租赁 作者：南京房产律师 日期：2017-06-06 00:27:52 来源： 阅读：200 次
所有权变动不破租赁的规定既是要保护出租人对其物的处分的自由和利益，也要保护承租人对承租物的实际利用的自由和利益。所以，无论法律也好、司法解释也好，必须在维护公平交易秩序、保护弱势一方的规则下，有效地平衡租赁物出租人、租赁物承租人和租赁物买...
- 出卖人以折价、变卖方式出卖房屋的，承租人是否享有优先购买权？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-06 00:25:28 来源： 阅读：258 次
对于折价、变卖是否属于出租人出售房屋，进而承租人是否享有优先购买权，实践中有不同的看法。 南京房屋租赁律师认为，变卖属于出租人的出售行为，折价也应认定为抵押人（出租人）出售抵押物，因而承租人也享有优先购买权。 南京房屋租赁律师认为，不论是变...
