黑中介强迫交易被判刑

　　2012年7月，被受骗房主和租客称为“黑中介教父”的林某，因犯强迫交易罪，由鼓楼法院判处有期徒刑2年，并处罚金5万元。其手下的两名得力助手也因分别犯强迫交易罪被判缓刑并处罚金。

　　南京林某成立房地产经纪有限公司后，先让其员工以个人名义租房，获取房源后，打隔断群租敛财，房东发现欲收回房屋时，中介人员采取换锁、卸门等手段，强迫房东交纳违约金等方式换取房屋使用权，随即又采用破坏财物、拆除隔离等方式强迫房客退租。林某9个月共蒙骗房东租客数十人，警方在林某办公室里发现18个账本，粗略计算一年已签订5万多份租房合同，同时还发现大量法院的败诉判决。

　　南京专业房产律师认为，本案被告林某利用其设立的房屋中介公司强迫他人交易，触犯了《刑法修正案(八)》规定的“以暴力、威胁手段，强迫他人参与或者退出特定的经营活动情节严重的，构成强迫交易罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金”的规定，最终被追究刑事责任。

　　长期以来，房屋租赁市场供求比例严重失衡，催生了这一领域的利益群体：

　　(1)出租人利用其掌握的稀缺房源坐收租金，只关注租金的最大化，根本不去关心承租人的资信情况，以致实践中竞有业主将房屋出租给恐怖分子、流窜犯、传销人员、黄赌毒犯罪分子以及其他非法经营人员，造成社会安全隐患。

　　(2)房屋中介机构为获得出租人房源信息，不惜让其员工冒充求租人，高价从出租人手中获得房源，而后再通过分租、转租变相抬高租金，从中渔利。房屋租赁市场经过中介倒手后，价格差已然形成。价格差越大，中介获利越多。当然房主也是情愿的，因为中介将房屋租赁市场价格提高，自己也是受益者。

　　南京房产律师强调，房子租出去，收获的应当是租金和放心。目前，许多地方对房产中介实行的是市场准入制度，但难以实现房屋租赁市场的有效管理。房屋中介作为企业必须以营利为目的，交易成本只能转嫁给出租人和承租人，利益驱动促使其必须拉大价格差才能获取利润的最大化。住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中建议建立住房租赁信息政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。当然，还需核实出租人、承租人的真实身份，以确保交易安全;还需让出租人意识到房屋出租不仅仅是租金回报，而且应当有风险意识，遵循的不是“价高者得”，而应当是“优质租户”。